Ağlı apartman yönetimi
Ağlı'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz; ilçe küçük olsa da kat mülkiyetli her binanın usule uygun bir yönetimi olmalı. Az daireli binalar, uzakta yaşayan kat malikleri ve kış hazırlığı Ağlı'da yönetimin ana konularıdır. Binanızı anlatın, yazılı teklif gönderelim.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Ağlı'da apartman yönetimi
Ağlı'da konutların çoğu müstakil ya da birkaç daireli apartmandır. Daire sayısı kaç olursa olsun kat mülkiyetli her yapıda ortak yerler Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabidir: giderler paylaşılır, kararlar kat malikleri kurulunda alınır, kayıt tutulur.
Yönetici kim olmalı?
Küçük apartmanda yöneticilik çoğu zaman yazılı karar olmadan bir malike kalır. Anlaşmazlıkta aidatın hangi kararla belirlendiği ya da harcamanın belgesi sorulur ve bulunamaz. Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü yapıda yönetici zorunludur; daha küçük binada da yöneticinin genel kurul kararıyla seçilmesi ve kararların noter onaylı karar defterine yazılması tartışmaları önler. Gönüllü çıkmazsa profesyonel yönetici atanabilir.
Ağlı'da uzaktaki maliklerle aidat takibi
Maliklerin bir kısmı büyükşehirde yaşar, daire boş durur ya da tatillerde kullanılır. Çağrıyı kapıya asılan kâğıtla yapmak yetmez; güncel adres ve telefon listesi tutulur, çağrı kanuni süreye uygun gönderilir, vekâletle katılım anlatılır. Aidat banka hesabına yatırılır, her ödeme dekontla eşleştirilir, gider dökümü dönem dönem paylaşılır.
Ormanlık alanda çatı ve oluk
Çatıya düşen yaprak ve iğne yapraklar olukları tıkar, taşan su cepheye ve temele yönelir; gölgede kalan cephelerde yosun ve küf görülür. Kış başlamadan yılda en az bir kez çatı ve oluk temizliği yaptırılmalıdır. Sobalı ya da odun kazanlı binalarda baca temizliği aynı takvime eklenir.
Kış öncesi kontrol listesi
- Boş dairelerin ana vanalarının kapalı olduğunun teyidi.
- Açıkta kalan ortak su borularının yalıtılması.
- Giriş basamakları ve rampaların kar ve buza hazırlanması.
- Kiremit ve baca başlıklarının fırtına öncesi kontrolü.
Giderler kanunun genel kuralına göre arsa payı oranında paylaşılır, yönetim planı farklı esas koyabilir; hangi kuralın uygulandığı işletme projesine yazılmalıdır. Daire sayısını ve yönetimi şu an kimin yürüttüğünü anlatın; Kayseri'deki merkezimizden Ağlı'daki binanız için teklif hazırlayalım.
Ağlı'daki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Ağlı'da en çok sorulan hizmetler.
Dört daireli apartmanımıza da yönetici gerekir mi?
Kanun sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü yapılarda yönetici atanmasını zorunlu tutar. Daha küçük binalarda da bir yöneticinin genel kurul kararıyla belirlenmesi ve kararların karar defterine yazılması anlaşmazlıkları önler.
Kat maliklerinin çoğu İstanbul'da; genel kurul geçerli olur mu?
Çağrı kanuni sürelere uygun yapılır ve toplantı yeter sayısı sağlanırsa genel kurul geçerlidir. Katılamayan malikler başka birine vekâlet verebilir.
Küçük bir binada profesyonel yönetim pahalı olmaz mı?
Ücret, binanın ihtiyacına göre belirlenir. Daire sayısını ve beklediğiniz hizmetleri anlatırsanız binanıza özel yazılı teklif hazırlarız.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.