Bartın bina ve site yönetimi

Bartın'da apartman ve site yönetimi

Bartın'da bina yönetimini üç konu belirler: yıl boyu süren yağış ve nem, ırmak ve dere kenarındaki binalarda su baskını riski, kıyıdaki yazlık konutlarda yılın çoğunda boş duran daireler ve uzakta yaşayan kat malikleri.

Nem, çatı ve oluk bakımı

Bartın'da yağış tek mevsime sıkışmaz. Kiremit kayması, tıkalı oluk ve sızan iniş borusu fark edilmezse nem önce üst kat tavanına, sonra cepheye ve merdiven boşluğuna yürür. Yapılacaklar:

• Çatı ve oluk kontrolü yaprak döküldükten sonra ve kış ortasında olmak üzere yılda iki kez yapılmalı.
• Bodrumdaki depolar havalandırılmalı, kazan ve hidrofor odasındaki elektrik panosu nemden korunmalı.
• Ortak alan boyalarında neme dayanıklı ürün seçilmeli.

Irmak kenarındaki binalarda su baskını

Bartın Irmağı ve derelere yakın alçak sokaklarda şiddetli yağışta bodrumlar su alabilir. Bu binalarda:

• Bodrum donanımı: Hidrofor, elektrik panosu ve kazan mümkünse su baskını kotunun üstüne alınmalı.
• Yağmur suyu ve kanalizasyon: Bina önündeki ızgara ve rögarlar temiz tutulmalı, geri tepmeye karşı çek valf ihtiyacı bir tesisatçıya değerlendirilmeli.
• Sigorta: DASK yalnız depremi karşılar. Sel ve su baskını için ortak alanları da kapsayan bina sigortası genel kurul gündemine alınmalı.

Tescilli ahşap evler ve öğrenci kiracılar

Bartın merkezdeki geleneksel ahşap evlerin önemli kısmı tescillidir. Tescilli yapıda ya da koruma alanında cephe, çatı ve pencere işleri koruma bölge kurulunun iznine bağlıdır; para toplamadan önce izin süreci öğrenilmeli.

Bartın Üniversitesi çevresinde kiralık daire çok; her akademik yıl başında ve sonunda kiracı değişir. Aidat daire bazında izlenmeli, taşınma dönemlerinde ortak alanlar korunmalı.

Deprem riski ve ısınma

Eski apartmanlarda taşıyıcı sistemin durumu, DASK poliçelerinin güncelliği ve gerekirse riskli yapı tespiti kat maliklerine hatırlatılmalı. Kömür sobası ya da katı yakıtlı kazan kullanan eski binalarda baca temizliği ve karbonmonoksit riski kış öncesi ele alınmalı.

Bartın'da aidat takibi ve genel kurul

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu daire sayısı ne olursa olsun yıllık işletme projesi, karar defteri ve gelir-gider kaydı ister. Bartın'da işi zorlaştıran, kat maliklerinin bir kısmının ilde yaşamamasıdır: kıyıdaki yazlıkların sahipleri büyük şehirlerde, iç kesimden göç etmiş ailelerin çocukları başka illerdedir. Her daire için güncel iletişim bilgisi tutulmalı, aidat bina adına açılmış banka hesabına alınmalı, hesap dökümü düzenli paylaşılmalı. Genel kurulu maliklerin ilde olduğu döneme denk getirmek ve vekâletle katılımı hatırlatmak kararların sonradan tartışılmasını önler.

Bartın ilçelerinde bina yönetimi

• Merkez: Irmak kenarındaki apartmanlar, öğrenci kiracılar, tescilli ahşap evler ve İnkumu'ndaki yazlıklar.
• Amasra: Sit alanında izinler, turizm sezonu ve günlük kiralama.
• Kurucaşile: Yamaçtaki yazlık siteler, kışın boş daireler ve istinat duvarları.
• Ulus: Daha karlı kış, soba ve kalorifer bacaları, başka şehirdeki malikler.

Bartın için teklif nasıl alınır?

Merkez ofisimiz Kayseri'de (Sahabiye, Kocasinan); Bartın'daki apartman ve siteler için de teklif veriyoruz. Bağımsız bölüm sayısını, binanın yaşını, ısınma sistemini, bodrumdaki donanımı ve dairelerin yıl boyu mu sezonluk mu kullanıldığını anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.