Sinop bina ve site yönetimi

Sinop'ta apartman ve site yönetimi

Sinop'ta kıyı ilçeleri (Merkez, Gerze, Ayancık, Türkeli) ile iç ilçeler (Boyabat, Durağan, Saraydüzü) farklı bakım ister. Kıyıda tuzlu hava, nem ve sert rüzgâr cephe, çatı ve metal aksamı yıpratır; iç kesimde kış soğuk ve karlı, yaz sıcaktır.

Sinop'ta kıyı binalarının bakımı

Balkon korkulukları, oluk ve bağlantı parçaları, dış ünite askıları ve demir kapılar çabuk paslanır. Eski binalarda bu durum donatı korozyonuna, yani sıva ve betonun dökülmesine dönüşebilir. Cephe yılda en az bir kez kontrol ettirilmeli, çatlak ve kabarmalar erken onarılmalı, boya koruma amacıyla planlanmalıdır. Fırtınadan sonra çatı, baca şapkası ve antenler kontrol edilmelidir. Bodrum, merdiven ve kuzey cephede küfe karşı havalandırma açık tutulmalı, yağmur borusu tıkanmamalıdır.

Sinop'ta sel ve deprem

Ağustos 2021 selinde Ayancık en ağır etkilenen ilçelerden biri oldu. Dere yatağına ve yamaç eteğine yakın binalarda bodrumdaki pano, hidrofor ve kazan taşkından korunmalı, yağmur suyu kanalları ve ızgaralar düzenli temizlenmeli, istinat duvarlarındaki çatlaklar izlenmelidir. DASK sel ve su baskınını karşılamaz; bunun için bina sigortasının teminatları incelenmeli, karar kat malikleri kurulunda alınmalıdır.

Boyabat, Durağan ve Saraydüzü'nde deprem riski kıyıdaki merkezden yüksektir. Bu ilçelerdeki eski binalarda riskli yapı tespiti ve 6306 sayılı Kanun kapsamındaki dönüşüm süreci gündemde üst sıradadır. DASK poliçelerinin güncelliği ilin her yerinde takip edilmelidir.

Sinop'ta aidat takibi ve yazlık sezon

Pek çok apartmanda dairelerin bir kısmının sahibi İstanbul, Ankara ya da yurt dışında yaşar; daireler boş durur, kiraya verilir ya da yalnız yazın kullanılır. Tahsilat, yeter sayı ve acil kararlar zorlaşır. Her malikin güncel tebligat adresi kayıtlı olmalı, aidat bina adına açılmış banka hesabına yatırılmalı, hesap dökümü düzenli paylaşılmalı, vekâletle katılım hatırlatılmalıdır.

Yazın Akliman, Hamsilos çevresi ve Gerze sahili dolar; sezonluk sitelerde temizlik, su deposu ve çöp düzeni birkaç ayda yoğunlaşır. Kat mülkiyetli binada günlük ya da haftalık kiralama 7464 sayılı Kanun'a göre Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin tamamının onayına bağlıdır.

İlçelere göre öncelikler

• Merkez: Eski ve yeni apartmanlar, koruma alanı, öğrenci ve yazlıkçı hareketi.
• Gerze ve Ayancık: Gerze'de yazlık siteler, Ayancık'ta sel önlemi.
• Türkeli ve Erfelek: Bol yağış, yamaç ve su yönetimi.
• Boyabat: Soğuk kış, ısınma bütçesi, deprem güvenliği.
• Durağan, Saraydüzü ve Dikmen: Az daireli binalar, kayıt düzeni, kış hazırlığı.

Sinop'ta yönetimden beklenenler

• Gerçekçi işletme projesi: Cephe ve çatı bakımı için yedek akçe.
• Açık hesap: Her ödeme ve giderin belgeyle görülebildiği muhasebe.
• Mevsimlik bakım: Fırtına sonrası çatı kontrolü, sonbaharda oluk ve drenaj, kış öncesi kazan bakımı, asansörde yıllık periyodik kontrol.
• Usulüne uygun genel kurul: Çağrının en az on beş gün önce yapılması, düzenli karar defteri.

Sinop için teklif almak

Merkez ofisimiz Kayseri'de, Sahabiye'de; Sinop'un tüm ilçelerindeki binalar için teklif veriyoruz. Bağımsız bölüm sayısını, ısınma sistemini, asansör ve personel durumunu, dairelerin ne kadarının yıl boyu kullanıldığını telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; yazılı teklif hazırlayalım.