Sivas bina ve site yönetimi

Sivas'ta apartman ve site yönetimi

Sivas merkezde çok katlı apartmanlar, toplu konut alanları ve yeni siteler çoğunluktadır; ilçelerde az katlı apartmanlar, kamu lojmanları ve müstakil evler bulunur. Aynı ilde hem asansörlü, personelli bir siteye hem de yöneticisi kat maliklerinden biri olan altı daireli bir binaya uygun düzen kurmak gerekir.

Sivas'ta ısınma ve kış bakımı

Kış uzun, kar kalıcı, gece donları ilkbahara kadar sürebilir. Bu yüzden işletme projesinde en büyük kalem çoğunlukla ısınmadır. Merkezi sistemli binalarda kazan, brülör, baca ve pompa bakımı sezondan önce bitmeli; ısı pay ölçerli binalarda okumalar düzenli yapılıp dağıtım esası işletme projesine yazılmalıdır. Kış ortasında ek para toplamamak için yakıt kalemine gerçekçi tutar ve yedek akçe ayrılmalıdır.

Dış duvardan geçen borular, açıktaki sayaçlar, oluklar ve boş dairelerin tesisatı dondan zarar görebilir. Saçak buzları, giriş merdiveninde buzlanma ve otopark rampası da yönetimin sorumluluğundadır. Kar küreme ve tuzlamanın kimde olduğu kış başlamadan yazılı olmalıdır.

Sivas'ta deprem ve kentsel dönüşüm

İlin kuzeyinde, özellikle Koyulhisar ve Suşehri çevresinde deprem riski yüksektir; diğer kesimler de tehlikeden muaf değildir. Adresinize göre değer AFAD'ın deprem tehlike haritasından sorgulanabilir. Yönetim her bağımsız bölümün DASK yenilemesini hatırlatmalıdır.

Merkezde bugünkü deprem yönetmeliğinden önce yapılmış çok sayıda apartman vardır. 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti lisanslı kuruluşlarca yapılır; yönetim tespit sürecini, karar çoğunluklarını ve kira yardımı gibi hakları maliklere anlatır. Dönüşümü beklenen binada çatı ya da cephe gibi büyük harcamalar genel kurulda açıkça tartışılmalıdır.

Sivas'ta öğrenci ve memur kiracılar

Sivas Cumhuriyet Üniversitesi ve Sivas Bilim ve Teknoloji Üniversitesi çevresinde daireler sık el değiştiren kiracılara verilir. Her akademik yılın başında ve sonunda aidat borcu daire bazında kapatılmalı, sayaç devri yapılmalı, taşınmada ortak alan korunmalıdır. Kamu kurumları ve demiryolu tesislerinde çalışanların tayinle gelip gitmesi de kiralık konutta düzenli bir sirkülasyon yaratır. Ortak giderden kat maliki ile kiracı yönetime karşı müteselsilen sorumludur.

İlçelere göre öncelikler

• Merkez: Çok bloklu siteler, asansör ve personel, öğrenci kiracılar, kentsel dönüşüm.
• Divriği: Ulu Camii ve Darüşşifa çevresinde koruma alanı izinleri, maden çalışanı kiracılar.
• Kangal ve Gürün: Kangal'da santral çalışanı kiracılar ve kaplıca kiralaması; Gürün'de yamaçta istinat duvarı ve taş yapılar.
• Koyulhisar, Akıncılar ve Gölova: Deprem ve heyelan riski, uzak ilçede önleyici bakım, il dışında yaşayan malikler.
• Gemerek ve Altınyayla: Yurt dışında yaşayan malikler, az daireli binalarda sade bütçe.
• Hafik, İmranlı ve Doğanşar: Uzun kış, yalıtım, boş dairelerde don riski.

Sivas'ta yönetimden beklenenler

Isınma giderini gerçekçi öngören onaylı işletme projesi; faturaya dayalı, maliklere açık muhasebe; kazan, asansör periyodik kontrolü, yangın tüpleri, su deposu ve çatı için yıllık bakım takvimi; zamanında çağrılan ve tutanakla belgelenen genel kurul. Asansörlü binalarda periyodik kontrol etiketi ve eksik listesi takip edilmeli, eksikler süresinde kapatılmalıdır.

Sivas için teklif almak

Merkez ofisimiz Kayseri'de (Sahabiye, Kocasinan); Sivas'ın bütün ilçelerindeki binalar için teklif veriyoruz. Bağımsız bölüm sayısını, ısınma sistemini, asansör ve personel durumunu ve bugünkü yönetim düzenini anlatmanız yeterli.