Suşehri apartman ve site yönetimi

Suşehri'nde deprem riski ve bina yönetimi

Suşehri Kuzey Anadolu Fay Zonu üzerindedir; deprem riski yüksektir. Bu yüzden DASK, proje dosyası ve riskli yapı tespiti yönetimin sürekli gündemindedir. Yöneticinin yapacakları:

• DASK takibi: Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için ayrı yapılır. Yönetim, poliçesi biten ya da hiç yaptırılmamış daireleri kat maliklerine hatırlatır; ortak alanlar için isteğe bağlı bina sigortasının kapsamını genel kurulda konuşulur hâle getirir.
• Proje ve ruhsat dosyası: Binanın onaylı projesi, yapı ruhsatı ve iskân belgesi yönetimde bir arada durmalıdır. Hasar tespitinde ya da riskli yapı başvurusunda ilk istenen belgeler bunlardır.
• Taşıyıcı sisteme dokunan tadilatlar: Dükkânlı binalarda kolon kesme, perde duvar delme ya da kat ilavesi gibi işler hem Kat Mülkiyeti Kanunu'na hem bina güvenliğine aykırıdır. Yönetim bu tür bir işe rastladığında kat maliklerini bilgilendirir ve gerekirse belediyeye bildirir.
• Riskli yapı tespiti: Eski apartmanlarda 6306 sayılı Kanun kapsamındaki tespit, lisanslı kuruluşlarca yapılır. Tespit ya da dönüşüm kararı beklenirken büyük bakım harcamalarının ertelenip ertelenmeyeceği genel kurulda açıkça oylanmalıdır.
• Ortak alanın acil duruma hazır olması: Merdiven ve çıkışların eşyadan arındırılması, doğalgaz ana vanasının ve elektrik panosunun yerinin herkesçe bilinmesi, sığınak ya da bodrumun depo gibi kapatılmaması.

Suşehri'nde aidat takibi ve uzaktaki kat malikleri

Suşehri'nde kat maliklerinin bir bölümü başka şehirde yaşar; daireyi kiraya verir ya da yalnızca yazları kullanır. Uzakta yaşayan bir malik genel kurula gelmez, aidat bildirimini görmez, binadaki arızadan haberi olmaz. Böyle binalarda işe yarayan düzen, her dairenin güncel iletişim bilgisinin tutulması, aidatın banka hesabına ödenmesi ve hesap dökümünün dönem dönem herkese yazılı gönderilmesidir. Genel kurulda temsilci ile katılım mümkündür; vekâletnamelerin toplantı öncesinde toplanması karar yeter sayısını kurtarır.

Uzaktaki malikin dairesi kiradaysa, kiracıyla ilgili bilgilerin de yönetimde bulunması gerekir. Kiracı değiştiğinde sayaç devri, ortak gider borcunun kapanıp kapanmadığı ve binanın kurallarının yeni kiracıya yazılı verilmesi, malikin şehir dışında olduğu durumlarda ancak yönetim üzerinden yürüyebilir. Deprem sonrası gibi olağan dışı bir günde kimin hangi dairede oturduğunu bilen bir yönetim, hasar tespitinden yardım başvurusuna kadar her adımı hızlandırır.

Suşehri'nde kış bakımı

Suşehri'nde kış soğuk ve karlıdır. Bahar aylarında eriyen kar ve yağışlar, eski binalarda bodrum nemine ve çatı oluklarından taşan suya dönüşür. Sonbaharda oluk ve inişlerin temizlenmesi, bodrum drenajının kontrol edilmesi ve boş dairelerdeki tesisatın dona karşı korunması kış öncesi listenin değişmeyen maddeleridir.

Suşehri bina yönetimi teklifi

Merkez ofisimiz Kayseri'de; Suşehri'ndeki apartman ve siteler için de teklif veriyoruz. Daire sayısını, binanın yaşını, ısınma sistemini ve yönetimin şu anki durumunu telefonla ya da WhatsApp'tan anlatmanız yeterli.