Giresun bina ve site yönetimi

Giresun'da apartman ve site yönetimi

Giresun'da iki farklı bina tipi vardır: kıyıda nem ve küf konuşulan apartmanlar, dağın güneyindeki Şebinkarahisar, Alucra ve Çamoluk'ta ise kazan ve kar küreme. Kıyıda düz arazi azdır; apartmanların bir kısmı yamaca basamaklanarak oturur. İstinat duvarı, arka cephedeki yüzey suyu ve bodrum nemi sık karşılaşılan konulardır.

Kıyıda çatı, cephe ve drenaj bakımı

Yağış belli bir mevsime sıkışmaz; çatı, oluk, teras yalıtımı ve cephe kaplaması çabuk yıpranır. Tuzlu hava korkulukları, balkon demirlerini ve dış ünite bağlantılarını paslandırır.

• Çatı ve oluk: Yaprak ve fındık kabuğu olukları tıkar; sonbahar yağmurlarından önce temizlik taşan suyun cepheye ve bodruma inmesini önler.
• Bodrum ve sığınak: Havalandırması kapalı depoda küf hızla yayılır; menfezler açık tutulmalı, nem kaynağı teşhis edilmelidir.
• Cephe: Boya ve mantolama tek seferde ağır gelir; işletme projesinde yedek akçe ayrılarak birkaç yıla yayılabilir.

Sel, heyelan ve sigorta

Dik yamaçlı vadilerde dereler sağanakta hızla kabarır; Dereli, Doğankent ve Yağlıdere geçmiş sellerde ağır hasar gördü. Yamaçta heyelan da göz ardı edilemez. Yönetim her dairenin DASK poliçesini izlemeli, sel ve heyelanı kapsayan bina sigortasını genel kurula getirmeli, menfez ve yağmur suyu kanalları için belediyeyle yazışmalıdır. Deprem tehlikesi kıyıda görece düşük, güney ilçelerde daha yüksektir.

Giresun'da aidat takibi: fındık ve gurbet

Yaz sonunda gurbetteki aileler döner, kapalı daireler birkaç haftalığına dolar. Yönetimin iki işi vardır: ilde yaşamayan maliklerden aidatı düzenli toplamak ve dönemsel kullanılan dairelerle yıl boyu oturulanlar arasında gider paylaşımını adil kurmak. Paylaşım esası işletme projesine yazılmalı, kanuna uygun kararla genel kurulda onaylanmalıdır. Banka hesabına ödeme, dönemsel hesap özeti ve ispatlanabilir genel kurul çağrısı uzaktaki maliklerin karara katılmasını sağlar.

İl merkezinde üniversite, hastane ve kamu kurumları nedeniyle kiracı hareketi yoğundur; taşınmada sayaç devri ve aidat kapanışı yapılmalıdır.

Güney ilçelerde kış

Şebinkarahisar, Alucra ve Çamoluk'ta bütçenin ağırlığı nem değil, yakıt, kazan bakımı ve kar küremedir. Göç nedeniyle kışın kapalı daire çoktur; ısıtılmayan dairede donan tesisat ve boş dairenin aidat borcu sık sorundur. Kıyıdaki binayla güneydeki binanın işletme projesi aynı kalıpla hazırlanamaz.

İlçelere göre öne çıkan konular

• Merkez ve Keşap: Yoğun apartmanlar, dönüşüm, yamaç binaları, kiracı hareketi.
• Bulancak, Görele, Espiye, Eynesil, Tirebolu, Piraziz: Sahil yolu boyunca binalar; nem, cephe, dönemsel nüfus.
• Dereli, Doğankent, Çanakçı, Güce, Yağlıdere: Dere taşkını, heyelan, az daireli binalar.
• Şebinkarahisar, Alucra, Çamoluk: Uzun kış, ısınma gideri, boş kalan daireler.

Giresun için teklif almak

Bağımsız bölüm sayısını, ısınma şeklini, asansör ve personel durumunu ve yönetimin bugün kimde olduğunu bildirmeniz yeterli.