Sivas Merkez apartman ve site yönetimi

Sivas Merkez'de apartman ve site yönetimi

Şehir merkezinde orta katlı, çoğu onlarca yıllık apartmanlar; dış mahallelerde toplu konut blokları ve otoparklı, peyzajlı siteler vardır. Teklif hazırlarken ilk bakılan, binanın bu ikisinden hangisi olduğudur.

Sivas Merkez sitelerinde asansör ve personel

Her blokta asansör, kapalı otopark, jeneratör, hidrofor, çocuk parkı ve güvenlik kulübesi ayrı bakım kalemidir. Asansörün aylık bakımı yetkili firmaya yaptırılır; yıllık periyodik kontroldeki eksikler süresinde giderilmezse asansör kapatılabilir. Kapalı otoparkta havalandırma ve yangın sistemleri, kışın rampa ve kar temizliği de listeye eklenir.

Kapıcı, güvenlik ya da temizlik personeli çalıştıran sitelerde sigorta bildirimi, bordro, yıllık izin ve iş güvenliği yükümlülükleri yönetime düşer; aksarsa ceza ortak giderden ödenir. Personel maliyeti işletme projesinde kalem kalem gösterilmeli, sözleşme ve bordrolar maliklerin denetimine açık olmalıdır.

Sivas Merkez'de kentsel dönüşüm kararı

Eski binalarda çatı, tesisat ve cepheyi yenilemek mi, dönüşümü beklemek mi sorusu sık gelir. Riskli yapı tespiti yaptırılmamış binada bu tartışma tahmine dayanır. Yönetim tespitin nasıl yapıldığını ve hukuki etkisini anlatıp büyük harcama kararını bu bilgiyle genel kurula getirmelidir. Tarihi yapılara komşu parsellerde yıkım ve yeni inşaatın koruma mevzuatına takılabileceği baştan hesaba katılmalıdır.

Sivas Merkez'de kiracı ve aidat takibi

Üniversite yerleşkesine yakın mahallelerde dairelerin önemli kısmı öğrencilere kiralanır. Aidatın ev sahibi ile kiracı arasında tartışmaya dönmesi, kısa kalan kiracının kuralları bilmemesi ve yazın boşalan dairede biriken borç sık sorundur. Yönetim borcu daire bazında takip eder, kiracı değişiminde ev sahibine hesap dökümü verir, yeni gelene çöp, otopark ve gürültü kurallarını yazılı iletir.

Sivas Merkez'de ısınma ve kar

Eski binalarda kömür kazanından dönüştürülmüş kalorifer sistemleri yaygındır; verim, baca uyumu ve sızdırmazlık düzenli kontrol ister. Kombiye geçiş kurul kararı ve proje gerektirir. Yüksek çatılardan kopan kar ve saçak buzu yürüyüş yollarına ve araçlara zarar verebilir; girişe uyarı konmalı, kar tutucular sonbaharda kontrol edilmeli, kar küremenin personelle mi hizmetle mi yapılacağı ve rampa ile yaya yolu önceliği işletme projesinde yazılı olmalıdır.

Sivas Merkez için teklif almak

Blok ve daire sayısını, asansör ve personel sayısını, ısınmanın merkezi mi bireysel mi olduğunu ve kiracı oranını telefonla ya da WhatsApp'tan iletin; Kayseri'deki merkez ofisimizden yazılı teklif hazırlarız.