Ulaş apartman ve bina yönetimi

Ulaş'ta apartman yönetimi

Ulaş'ta oturup Sivas'ta çalışan ya da okuyan aileler vardır; ilçe merkezinde müstakil evlerin yanında iki üç katlı apartmanlar ve kamu konutları bulunur. Büyük site ya da yüksek blok pek yoktur.

Bu ölçekteki binalarda en sık sorulan soru şudur: "Dört, altı daireli bir apartmanın yönetime ne ihtiyacı var?" Cevap, yönetimin büyüklükle değil, sorumlulukla ilgili olmasıdır. Ortak çatı, ortak su deposu, ortak elektrik sayacı olan her binada birinin bu ortak varlığı takip etmesi gerekir.

Ulaş'ta az daireli binada yönetici seçimi

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre sekiz ya da daha az bağımsız bölümlü binalarda kat malikleri yönetici seçmezse, kat malikleri kendi aralarında sırayla yönetici olur. Bu kural, küçük binaların büyük kısmında yazısız biçimde zaten uygulanır; sorun, sıranın kimde olduğunun, devredilen paranın ve faturaların kayda geçmemesidir. Yönetim bir kat malikinde de olsa, profesyonel bir yöneticiye de verilse, değişmemesi gerekenler aynıdır:

1. Yıllık işletme projesinin yazılı olarak hazırlanıp her daireye bildirilmesi.
2. Aidat tahsilatının elden değil hesaba yapılması ve her ödemenin kaydı.
3. Yönetici değiştiğinde kasanın, defterlerin ve belgelerin tutanakla devri.
4. Kararların, kısa da olsa, karar defterine yazılması.

Kat malikleri arasında yönetici olmak isteyen kimse çıkmadığında ya da sıra sürekli tartışma yarattığında, yönetimin dışarıdan bir profesyonele verilmesi genel kurulun alabileceği bir karardır.

Ulaş'ta çatı bakımı ve kış hazırlığı

Ulaş'ta kışın rüzgâr ve tipi sık görülür; tipi, bina girişlerinde ve bahçe kapılarında kar birikintisi oluşturur, çatı arasına ve havalandırma bacalarından içeri kar sürükler. Bu iklimde çatı bakımı sonbaharda yapılmalıdır: gevşemiş kiremit ya da sacın sabitlenmesi, mahyanın kontrolü, çatı arası havalandırma ağızlarına tel takılması ve dereler ile olukların temizliği. Rüzgârın sürekli vurduğu cephelerde sıva çatlakları zamanla nem ve don hasarına dönüşür; küçük çatlakların ilkbaharda kapatılması, birkaç yıl sonra çıkacak büyük cephe masrafını önler.

Ulaş'ta su deposu ve hidrofor bakımı

Şebeke basıncının yetmediği ya da kesintilerin yaşandığı yerlerde binalar çatı ya da bodrum deposuyla, bazen hidroforla çalışır. Ortak depo, temizliği ve dezenfeksiyonu düzenli yapılmadığında sağlık sorunu, yalıtılmadığında kış ortasında donan bir hat demektir. Deponun kapağı, taşma borusu ve hidrofor tankı yılda en az bir kez kontrol edilmeli; açıkta kalan borular yalıtılmalıdır.

Hidroforun elektriği ortak sayaçtan beslendiği için kesinti anında binanın susuz kalacağı da hesaba katılmalıdır. Elektrik kesintisinin sık yaşandığı kış aylarında deponun dolu tutulması, hidrofor basınç şalterinin ve çek valfin kontrol edilmesi küçük ama etkili önlemlerdir. Depo ya da hidrofor yenilemesi gibi büyük bir gider gündeme geldiğinde en az iki üç teklif alınması ve kararın genel kurulda verilmesi, küçük binalarda en sık rastlanan "neden bana sorulmadı" tartışmasını önler.

Ulaş bina yönetimi teklifi

Merkez ofisimiz Kayseri'de; Ulaş'taki apartmanlar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını, binada ortak depo ya da kalorifer olup olmadığını ve yönetimin şu an nasıl yürüdüğünü anlatmanız yeterli.