Ordu bina ve site yönetimi

Ordu'da apartman ve site yönetimi

Ordu'da binalar ya dar sahil şeridinde ya da hemen arkasındaki yamaçlardadır. Altınordu, Ünye ve Fatsa'da çok katlı apartmanlar sahil yolu boyunca sıralanır; Akkuş, Kabadüz, Aybastı, Gürgentepe ve Mesudiye gibi iç ilçelerde ise kar uzun süre kalır. Sahil sitesi ile karlı iç ilçedeki apartmanın bakım takvimi aynı olamaz.

Ordu'da yağış, nem ve heyelan

Kıyıda yağış yıl boyuna dağılır. Bina yönetimine etkisi:

• Çatı ve oluk: Tıkanan oluk ve iniş boruları suyu cepheden ya da temel dibinden içeri sokar. Yaprak dökümünden sonra ve yağışlı dönem öncesinde temizlik takvime yazılmalıdır.
• Cephe: Sürekli nem boya kabarması, sıva dökülmesi ve kuzey cephede küf yapar; ucuz malzeme kısa sürede ikinci harcama demektir.
• Bodrum ve otopark: Yamaca gömülü bodrumlarda drenaj, su yalıtımı ve dalgıç pompanın çalışır tutulması önemlidir.
• İstinat duvarı ve şev: Heyelan sık görülür. Şevde çatlak, duvarda şişme ya da bahçede kayma izi görülünce belediyeye ve uzman mühendise bildirmek yönetimin işidir.

Sahil bandında deniz tuzu balkon korkuluklarını, klima bağlantılarını, çatı aksamını ve asansör makine dairesindeki metalleri hızla paslandırır; boya ve koruyucu bakım daha sık planlanmalıdır.

Deprem ve sigorta

Kuzey Anadolu Fay Hattı ilin güney sınırına yakın geçtiği için iç ilçelerde deprem tehlikesi kıyıya göre daha yüksektir; binanızın konumu AFAD haritasından sorgulanabilir. Yönetim her bağımsız bölümün DASK poliçesini hatırlatmalı, ortak alanlar için bina sigortasını gözden geçirmeli ve sel ile heyelanın poliçe kapsamında olup olmadığını kontrol ettirmelidir.

Ordu'da aidat takibi ve uzaktaki kat malikleri

Ağustos-eylüldeki fındık hasadında il dışında yaşayanlar memleketine döner, yazın yayla göçü yaşanır. Bu hareket aidatın düzensiz ödenmesine, genel kurulun yeter sayıyı bulamamasına ve boş dairelerdeki arızaların geç fark edilmesine yol açar. Kat maliklerinin önemli bir kısmının il dışında yaşadığı binalarda aidat hareketleri, faturalar ve kararlar uzaktaki maliklerin de görebileceği biçimde tutulmalı, genel kurul kanuna uygun çağrıyla zamanında toplanmalı, borç daire bazında izlenmelidir.

Sahil siteleri ve öğrenci kiracılar

Doğu kıyısında yeni konut ve site yapımı artmıştır; bu binalarda müteahhitten teslim alma, yönetim planının uygulanması ve ilk işletme projesi önemlidir. Ordu Üniversitesi nedeniyle Altınordu'da öğrenci kiracılı binalarda kiracı değişiminde borç ve sayaç takibi gerekir. Yazlık dairelerin kışın denetimi ve 7464 sayılı Kanun'a göre turizm amaçlı kiralamanın Bakanlık izni ve kat maliklerinin oybirliğini gerektirdiği de gündeme gelir.

İç ilçelerde kış bakımı

Yüksek ilçelerde kalorifer ya da doğal gaz sisteminin sezon öncesi bakımı, kar küreme düzeni, çatı karının kontrollü indirilmesi ve dış tesisatın dona karşı korunması kıyıdan farklı bir takvim gerektirir.

Teklif nasıl alınır?

Merkez ofisimiz Kayseri'de (Sahabiye, Kocasinan). Binanız Ordu'nun hangi ilçesinde olursa olsun telefonla ya da WhatsApp'tan ulaşın; bağımsız bölüm sayısını, binanın kıyıda mı iç kesimde mi olduğunu, ısınma sistemini, asansör ve personel durumunu ve şu anki yönetim düzenini anlatmanız yeterli.