Yıldızeli bina ve site yönetimi

Yıldızeli'nde apartman ve site yönetimi

Yıldızeli merkezinde eski apartmanların yanında son yıllarda yapılmış, birkaç bloktan oluşan yeni yapılar vardır. Köylerden ilçe merkezine yerleşen aileler, memleketine dönen emekliler ve kamu görevlileri bu konutların sakinleridir.

Yıldızeli'nde yeni binayı müteahhitten teslim alma

Yeni yapılmış bir binada kat malikleri taşınırken yönetim çoğu zaman müteahhitte kalır ya da kimsede değildir. İlk aylarda yapılan hatalar, yıllarca süren anlaşmazlıklara dönüşür. Teslim aşamasında yönetimin takip etmesi gerekenler:

• Belgeler: Onaylı mimari ve statik proje, iskân belgesi, asansör tescil ve uygunluk belgeleri, yangın tesisatı ve jeneratör gibi ekipmanın garanti belgeleri yönetime teslim alınmalıdır.
• Eksik ve kusur listesi: Çatı, su yalıtımı, otopark, asansör, kazan dairesi ve ortak alan işçiliğindeki eksikler tutanakla tespit edilip müteahhide yazılı bildirilmelidir. Gizli ayıplar için yasal bildirim süreleri olduğundan bu iş ertelenmemelidir.
• Abonelikler: Ortak elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin müteahhitten yönetim adına devredilmesi, ilk faturaların kime ait olduğu tartışmasını bitirir.
• Yönetim planı: Tapuya kayıtlı yönetim planı okunmalı; otopark, depo, çatı kullanımı ve gider paylaşımı gibi hükümler binanın gerçek durumuna uymuyorsa değişiklik için gereken çoğunluk araştırılmalıdır.

Yıldızeli'nde ilk genel kurul ve aidat

Kat mülkiyetine geçilmiş yeni bir binada ilk genel kurul, yöneticinin ve denetçinin seçildiği, ilk işletme projesinin onaylandığı ve aidat tutarının belirlendiği toplantıdır. Bu toplantıda yedek akçe ayrılması da kararlaştırılmalıdır; yeni bina "masraf çıkarmaz" düşüncesi, garanti süresi biten asansör ya da kazanın ilk büyük arızasında bütçesiz kalmak demektir. Çağrının bütün maliklere usulüne uygun ulaştırılması ve tutanağın karar defterine işlenmesi, sonradan karara itiraz edilmesinin önüne geçer.

Yıldızeli'nde daire alıp Sivas ya da Ankara'da çalışmaya devam eden, daireyi kiraya veren ya da hafta sonları kullanan malikler de görülebilir. Bu karışık yapı, yeni binada aidatın kimden ve nasıl tahsil edileceğinin baştan yazılı kurala bağlanmasını gerektirir. Aidatın banka hesabına ödenmesi, gecikme tazminatının Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki oranla uygulanacağının duyurulması ve hesap dökümünün dönemsel olarak paylaşılması, ilk yıldan itibaren güven ortamı kurar.

Yıldızeli'nde kar küreme ve kış hazırlığı

Yıldızeli'nde kışlar uzun ve karlıdır. Yeni bloklarda geniş otopark rampaları ve bahçe yolları, kar küreme işini eski apartmanlardakinden daha büyük bir iş hâline getirir. Kimin, hangi saatte ve hangi ekipmanla kar temizleyeceği, tuzlama malzemesinin nereden temin edileceği ve gideri kış gelmeden işletme projesine yazılmalıdır. Merkezi ısıtmalı binalarda kazan bakımının ekimden önce bitmesi, kombili binalarda ise ortak alan pencerelerinin ve giriş kapısının sızdırmazlığının kontrol edilmesi kış öncesi işlerin başında gelir.

Yıldızeli bina yönetimi teklifi

Merkez ofisimiz Kayseri'de; Yıldızeli'ndeki apartman ve siteler için teklif veriyoruz. Binanın yeni mi eski mi olduğunu, blok ve daire sayısını, asansör ve ısınma sistemini anlatmanız yeterli.