Zara apartman ve site yönetimi

Zara'da apartman yönetimi

Zara'da kış, Sivas'ın geneline göre bile sert ve uzundur. İlçe merkezinde eski taş ve kerpiç evlerin yanında az katlı apartmanlar bulunur; büyük site yaygın değildir. Kat maliklerinin önemli bir kısmı başka şehirlerde yaşar ve daireyi yalnızca yazın kullanır.

Zara'da tesisatı dondan korumak

Zara'da bina bakımının merkezinde don vardır. Kışın aylar boyunca sıfırın altında seyreden sıcaklıklar, ısıtılmayan her boruyu, sayacı ve vanayı risk altına alır. Yönetimin kış öncesi kontrol listesi şöyle olmalıdır:

• Bodrum, kazan dairesi ve merdiven boşluğundan geçen su borularının yalıtımının kontrolü.
• Bahçe musluklarının ve sulama hatlarının kapatılıp suyunun boşaltılması.
• Su sayaçlarının bulunduğu kutuların ya da nişlerin dondan korunması.
• Çatı oluklarının ve inişlerin temizlenmesi; buz tıkanınca eriyen suyun cepheye ve duvar içine yürümemesi için.
• Merkezi ısıtmalı binalarda kazanın ve pompaların sezon öncesi bakımı; kış ortasında çıkacak bir arızanın bütün binayı ısısız bırakacağı unutulmamalı.

Zara'da boş daireler, kalorifer ve aidat

Malikin yalnızca yaz aylarında geldiği daireler, Zara'daki apartmanlarda yönetimin en çok uğraştığı konudur. Kışın boş duran bir dairede kalorifer kapatılırsa hem o dairenin tesisatı donabilir hem de komşu dairelerin duvarlarından ısı kaçar. Bu nedenle merkezi ısıtmalı binalarda boş dairelerin radyatörlerinin tamamen kapatılmaması, en azından donu önleyecek düzeyde açık bırakılması genel kurulda karara bağlanmalıdır. Kombili binalarda ise malikten kombinin donma korumasında bırakılması ve ana vananın durumunun yönetime bildirilmesi istenebilir.

Aidat tarafında da benzer bir denge kurulur. Yalnızca yazın kullanılan dairenin maliki, kışın binada olmadığı gerekçesiyle aidat ödemek istemeyebilir; oysa Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak giderlere katılma yükümlülüğü dairenin kullanılıp kullanılmamasına bağlı değildir. Uzaktaki maliklere aidatın banka hesabına düzenli ödenmesini kolaylaştıran bir sistem kurmak ve hesap dökümünü yazılı göndermek, yaz geldiğinde birikmiş borç tartışmasını önler.

Zara'da eski binalar, yalıtım ve çatı

İlçe merkezinde kalın taş duvarlı eski yapılar ile yeni betonarme apartmanlar yan yana durur. Eski binalardan apartmana dönüştürülmüş ya da üzerine kat eklenmiş yapılarda proje ve ruhsat durumunun bilinmesi, olası bir hasar tespitinde ya da satışta sorun yaşanmaması için önemlidir. Yeni apartmanlarda ise ısı yalıtımının durumu, bu iklimde ısınma giderini doğrudan belirler; mantolama gibi büyük bir iş gündeme geldiğinde teklif karşılaştırması ve karar süreci genel kurulda yürütülmelidir.

Kar yükü de bu ilçede hafife alınacak bir konu değildir. Uzun süre çatıda kalan kar, eski ahşap çatı makaslarını zorlar; eriyip yeniden donduğunda kiremit altına su sızdırır. Kış ortasında çatıya çıkmak tehlikeli olduğundan, çatı ve makasların durumunun yaz aylarında, malikler ilçedeyken kontrol ettirilmesi ve gereken onarımın kış gelmeden yapılması en doğru takvimdir. Yaz döneminin maliklerin bir araya geldiği zaman olması, genel kurulu da bu aylarda toplamayı mantıklı kılar.

Zara bina yönetimi teklifi

Merkez ofisimiz Kayseri'de; Zara'daki apartmanlar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını, kaç dairenin yıl boyu kullanıldığını ve ısınma sistemini anlatmanız yeterli.