Kahramanmaraş bina ve site yönetimi

Kahramanmaraş'ta apartman ve site yönetimi

6 Şubat 2023 depremlerinden sonra ilde konut stoku üç gruba ayrıldı: hasarsız veya az hasarlı eski apartmanlar, onarım ya da güçlendirme bekleyen orta hasarlı binalar ve deprem sonrası yapılan yeni konutlar. Yönetimin işi artık yalnız aidat ve temizlik değil; hasar tespit sonuçlarını takip etmek, güçlendirme veya yeniden yapım için karar oluşturmak ve yeni konutlarda kat mülkiyeti düzenini sıfırdan kurmak da işin içinde.

Kahramanmaraş'ta deprem ve bina güvenliği

Deprem riski çok yüksek. Her binada şu konular yönetimin dosyasında durmalı:

• DASK: Her daire için ayrı yapılır, ortak alanları kapsamaz. Yönetim poliçeleri hatırlatır, ortak alan için bina sigortası seçeneklerini kurula sunar.
• Güçlendirme kararı: Riskli yapıda yeniden yapım veya güçlendirme için 6306 sayılı Kanun'a göre arsa payının üçte iki çoğunluğu gerekir; toplantı usulüne uygun çağrılmalı, tutanak ve oy dağılımı eksiksiz yazılmalı.
• Bina belgeleri: Proje, ruhsat, iskân, zemin etüdü ve yapı denetim evrakı dijital ve basılı saklanmalı; depremde belgesi kaybolan binalarda süreçler uzadı.
• Acil durum düzeni: Doğalgaz vanası ve elektrik panosunun yeri, toplanma alanı ve yardıma ihtiyaç duyacak sakinlerin listesi herkesin bildiği bir plana bağlanmalı.

Yeni konutlarda ilk yönetim

Yeni teslim alınan sitede yönetim planı kat maliklerine dağıtılmalı, asansör, hidrofor, jeneratör ve yangın tesisatı belgeleriyle devralınmalı, garanti süreleri kaydedilmeli, ilk genel kurulda yönetici ve denetçi seçilmelidir. Sakinler farklı mahallelerden geldiği için aidat ve ortak alan kuralları ilk günden yazılı olmalıdır. Yıkılan binalarda eski yönetimin banka hesabı, yedek akçesi, alacak ve borçları kat maliklerine sunulup kapatılmalı ya da yeni yapıya devredilmelidir.

İklime göre bakım

Onikişubat, Dulkadiroğlu, Türkoğlu ve Pazarcık'ta yazlar sıcak ve kurak; su deposu ve hidrofor bakımı, çatı katı yalıtımı ve peyzaj sulaması öne çıkar. Göksun, Afşin, Elbistan, Ekinözü ve Nurhak'ta kışlar uzun ve karlı; kazan, çatı ve oluk bakımı ekimde yapılmalı, kar küreme ve donmaya karşı tesisat koruması planlanmalıdır. Andırın ve Çağlayancerit'te yağış ve eğimli arazi drenajı belirler.

Kahramanmaraş'ta aidat takibi

Sanayi çalışanları, kamu görevlileri ve üniversite öğrencilerinin oturduğu binalarda kiracı oranı yüksek. Aidat daire bazında izlenmeli, taşınmada sayaç ve borç devri yapılmalı, kiracılara bina kuralları yazılı verilmelidir. Kuzeyde ısınma bütçenin en büyük kalemi olduğu için pay ölçer okumaları ve dağıtım esası işletme projesinde açık yazılmalıdır.

Yönetimden beklenen temel işler

Kat Mülkiyeti Kanunu her binadan aynı temel işleri bekler: yıllık işletme projesi, noter onaylı karar defteri, belgeye dayalı gelir-gider, asansör periyodik kontrolü ve yangın güvenliği takibi. Depremden etkilenen ilde buna hasar ve güçlendirme süreçlerinin belgelenmesi eklenir. Kuzey Bina Yönetimi olarak önerdiğimiz düzen, her kararın ve harcamanın kat maliklerinin görebileceği biçimde kayda geçmesidir.

Teklif almak için

Merkez ofisimiz Kayseri'de (Sahabiye, Kocasinan). Bağımsız bölüm sayısını, yapım yılını ve varsa hasar tespit sonucunu, ısınma sistemini, asansör ve personel durumunu telefonla veya WhatsApp'tan anlatmanız yeterli.