Çamoluk apartman yönetimi
Evet, Çamoluk'taki apartmanlar için yönetim teklifi hazırlıyoruz. Çamoluk'ta binalar az dairelidir, tapu ve yönetim planı çoğu zaman belirsizdir, kış uzundur, maliklerin çoğu ilçe dışında yaşar; kâğıt düzeni, kış bakımı ve karar alma öne çıkar. Binanızı anlatın, teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Çamoluk'ta kat irtifakı ve yönetim planı
Çamoluk'ta çok daireli binaların bir kısmı kamu lojmanı ve az katlı apartmandır. Yönetim büyük bütçeden çok düzenle ilgilidir: kimin ne ödeyeceği, kararın nasıl alınacağı, kayıtların kimde duracağı. Bina tapuda hâlâ kat irtifaklı olabilir ya da yönetim planı hiç okunmamıştır; kanunun yönetim hükümleri iki durumda da uygulanır ama belirsizlik anlaşmazlık doğurur.
- Tapudan mülkiyet durumu ve yönetim planı çıkartılır.
- Plan bugünkü kullanıma uymuyorsa değişiklik kanuni çoğunlukla karara bağlanır.
- Karar defteri ve işletme defteri tutulmaya başlanır; yönetici değişse de bilgi kaybolmaz.
Lojman ile özel apartman farkı
Lojmanlar kurumun düzenlemesine göre yönetilir; kat mülkiyetli apartman Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabidir. Lojmanda kurumun yaptığı bakım, özel apartmanda maliklerin ortak kararına ve bütçesine bağlıdır. Yılda bir kısa toplantıda yakıtın ne zaman alınacağı, çatı onarımının hangi yaz yapılacağı ve merdiven aydınlatmasının hangi abonelikten karşılanacağı karara bağlanıp deftere yazılırsa her iş için ayrıca malik aranmaz.
Çamoluk'ta kış bakımı
Kış uzun ve soğuktur. Çatı örtüsü yaz sonunda gözden geçirilmeli, oluk ve dere ağızlarının buzla tıkanmasına karşı önlem alınmalı, girişte kar küreme aracı hazır olmalıdır. Isıtılmayan merdivendeki su hattı ve sayaçlar yalıtılmalıdır. Kar yakıt ulaşımını aksatabileceği için merkezi ısıtmalı binada stok sezon başında tamamlanmalıdır.
Uzaktaki malikler ve genel kurul
Malikler başka illerde yaşadığı için yeter sayı zordur. Çağrı yazılı ve ispatlanabilir yapılmalı, ilk toplantıda çoğunluk olmazsa ikinci toplantı usulüne uygun düzenlenmeli, vekâletle katılım hatırlatılmalıdır. Her dönem hesap özetinin iletilmesi uzaktan güveni korur.
Teklif için
Tapu durumunu, daire sayısını ve ısınma şeklini bildirin. Yönetim planınız elinizde yoksa tapudan örneğinin çıkarılması da teklif kapsamında planlanır.
Çamoluk'taki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Çamoluk'ta en çok sorulan hizmetler.
Binamız tapuda kat irtifaklı görünüyor; yönetim kurulabilir mi?
Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetimle ilgili hükümleri kat irtifakı kurulmuş binalarda da uygulanır. Yönetici seçimi ve işletme projesi genel kurulda karara bağlanabilir.
Maliklerin çoğu ilçede yaşamıyor, genel kurul nasıl yapılır?
Çağrı yazılı ve ispat edilebilir biçimde yapılır; malikler vekâletle de katılabilir. İlk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamazsa kanundaki usule göre ikinci toplantı yapılır.
Merdiven boşluğundaki su sayaçları donuyor, ne yapmalı?
Sayaç dolabının ve açıktaki boruların yalıtılması kış öncesi bakım işidir. Gideri ortak gider olarak işletme projesine alınabilir.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.