Güce apartman ve bina yönetimi
Evet, Güce'de apartman yönetimi için teklif veriyoruz. Güce'de binalar az dairelidir, ısınma çoğunlukla soba ya da katı yakıtla yapılır, yağış boldur; kanuni asgari düzeni kurmak, baca ve yangın güvenliği ve çatı bakımı öne çıkar. Binanızı anlatın, teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Güce'de az daireli binada asgari düzen
Güce'de konutların çoğu bahçe içinde müstakil evdir; apartmanlar merkezde sayılı yapılardır. Kat mülkiyetli her bina, daire sayısı ne olursa olsun kanunun asgari düzenini kurmalıdır:
| Konu | Ne yapılır? |
|---|---|
| Yönetici | Kat malikleri kurulunca seçilir; karar yazılır. |
| Karar defteri | Kararlar tarih ve imzayla deftere geçirilir. |
| İşletme projesi | Yıllık giderler ve her dairenin payı belirlenir. |
| Sigorta | Her dairenin DASK poliçesi izlenir. |
| Yangın güvenliği | Ortak alandaki tüplerin dolum tarihi takip edilir. |
Soba, baca ve yangın
Doğalgazdan uzak olduğu için ısınma çoğunlukla soba ya da katı yakıtlı kazanla yapılır. Bacalar sezondan önce temizletilmeli, odun ve kömür elektrik panosundan uzak ve kuru tutulmalı, merdivene eşya ve yakıt bırakılmamalıdır. Ortak alanda birkaç yangın söndürücü bulunmalı, sakinler yerini bilmelidir.
Yağışlı yamaçta çatı
Yamaçlar yıl boyu bol yağış alır. Kiremit kayması, mahya ve dere sızıntısı en üst katı ve merdiven tavanını ilk etkiler. Çatı ortak yerdir; onarım gideri aksi kararlaştırılmadıkça tüm maliklerce paylaşılır. Sorun büyümeden karar almak için yönetici gerektiğinde toplantıya çağırma yetkisini kullanmalıdır.
Güce'de kayıt düzeni ve devir
Sakinlerin bir kısmı kamu görevlisidir; görev yeri değişen yöneticiyle kayıtlar kaybolabilir. Karar defteri, faturalar ve poliçelerin dijital kopyası saklanmalı, maliklere hesap özeti telefonla ya da e-postayla gönderilmelidir. Devirde karar defteri, işletme defteri, banka bilgisi, abonelik numaraları, poliçeler ve bakım sözleşmelerinden oluşan liste devreden ve devralanca imzalanıp dosyada saklanmalıdır.
Teklif için
Daire sayısını, ısınma şeklini ve bugüne kadar yöneticiliği kimin yaptığını bildirin. Karar defteri hiç tutulmadıysa sorun değil; ilk toplantıda defter onaylatılıp yönetici seçimi ve işletme projesi kayda geçirilir, sonraki yıllar bu kayıt üzerinden yürür.
Güce'deki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Güce'de en çok sorulan hizmetler.
Üç daireli binamızda yönetici seçmek zorunlu mu?
Kat Mülkiyeti Kanunu kat mülkiyetli binalarda yönetici öngörür; az daireli binalarda kat maliklerinden biri yönetici seçilebilir ya da profesyonel yönetici atanabilir. Seçim kararı karar defterine yazılır.
Çatı sızıntısı yalnız üst kattaki daireyi etkiliyor; gideri kim öder?
Çatı ortak yerdir; onarım gideri, yönetim planında ya da kurul kararında aksine bir hüküm yoksa bütün kat malikleri arasında paylaşılır.
Güce gibi küçük bir ilçedeki binayla ilgilenir misiniz?
İlgileniriz. Kayseri merkezli olarak Türkiye'nin bütün il ve ilçelerine teklif veriyoruz; binanızla ilgili birkaç temel bilgiyi paylaşmanız yeterli.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.