Bulancak site ve apartman yönetimi

Bulancak'ta yeni binayı teslim almak

Bulancak'ta yeni binalarda yönetim çoğu zaman hiç kurulmamış, aidat belirlenmemiş, bazı daireler hâlâ müteahhide aittir. İlk adımlar:

1. Yönetim planı: Tapudaki plan gider paylaşımını, yönetici seçimini ve ortak alan kullanımını belirler; binaya uymayan maddeler genel kurulda değiştirilebilir.
2. Eksik listesi: Su yalıtımı, çatı, otopark kapısı, asansör, yangın dolapları ve jeneratörün çalışır teslim edildiği tutanakla kaydedilir.
3. Belgeler: Asansör tescil belgesi, proje, garanti belgeleri ve abonelik bilgileri yönetime devredilir.
4. İlk işletme projesi: Satılmamış dairelerin aidatından müteahhidin sorumlu olduğu unutulmadan gerçekçi bütçe yapılır.

Deniz havası ve metal bakımı

Tuzlu ve nemli hava balkon korkuluklarını, çatı bağlantılarını, otopark kapısı raylarını, klima askılarını ve pano kutularını çabuk paslandırır. Yeni binada bile birkaç yılda cephe boyası kabarabilir. Bakım planına yıllık metal kontrolü, pas giderme ve koruyucu boya eklenmelidir; ihmal edilen küçük pas lekesi korkuluk değişimine dönüşür.

Çok bloklu sitelerde ortak hizmetler

Blok temsilcileri, toplu yapı yönetimi, ortak otopark, peyzaj, oyun alanı ve çevre aydınlatması ayrı ayrı planlanır. Kurak kısa dönemlerde peyzaj sulaması, yoğun yağışta yağmur suyu ızgaralarının bakımı takvime bağlanmalı; giderin blok bazında mı site genelinde mi paylaşılacağı yönetim planında yazılmalıdır.

Bulancak'ta aidat takibi ve kiralama

Maliklerin bir kısmı büyük şehirlerde yaşar, daireler hasat ve yaz tatilinde açılır; hesap özeti gönderilmesi ve aidatın bankadan toplanması borç birikmesini önler. Yazın kısa süreli kiralama gündeme gelirse 7464 sayılı Kanun'a göre Bakanlık izni ve diğer maliklerin oybirliği gerekir; yönetim izinsiz kullanım şikâyetlerini kaydedip genel kurula taşır. Uzun dönem kiracıda taşınmada aidat ve sayaç kapanışı istenmelidir.

Teklif için

Blok ve daire sayısını, ortak donanımı ve yönetim planının durumunu bildirin.