Espiye apartman ve site yönetimi

Espiye'de profesyonel yönetime geçiş

Espiye'de orta katlı apartmanlar çoğunluktadır. Gönüllü yönetici yorulduğunda, taşındığında ya da anlaşmazlık çıktığında bina sahipsiz kalır. Geçişte izlenecek yol:

1. Genel kurulda yönetici seçimi ve yetkilerinin karara bağlanması,
2. Önceki yöneticiden karar ve işletme defteri, banka hareketleri, fatura ve sözleşmelerin tutanakla alınması,
3. Devir anındaki kasa, banka bakiyesi, alacak ve borçların tabloyla gösterilmesi,
4. Gerekirse denetçi seçilip önceki dönem hesaplarının incelenmesi.

Bu devir eski yöneticiyi zan altında bırakmaz; emeğini kayıt altına alır.

Belgeye dayalı muhasebe

Her gider faturasıyla kaydedilmeli, aidat banka hesabına yatırılmalı, dönem sonunda maliklere gelir-gider tablosu sunulmalıdır. Kanun yöneticiye işletme defteri tutma ve hesap verme yükümlülüğü getirir; düzenli defter, ödemeyen malike icra takibinde de dayanaktır.

Kıyı ve yamaç binalarında bakım

Kıyıya yakın binalar tuzlu rüzgâra, yamaçtakiler toprak nemine maruzdur; ana yola bakan cephe toz ve egzozla kirlenir. Yıllık planda çatı ve oluk temizliği, cephe derzleri, korkuluk pas bakımı ve bodrum havalandırması olmalıdır. Uzun yağışta çatı arası sızıntısı en sık arızadır; erken onarım tavan sıvası ve elektrik tesisatındaki büyük hasarı önler.

Espiye'de genel kurula katılım

Maliklerin bir kısmı il merkezinde ya da başka şehirdedir, bir kısmı gündemi bilmediği için gelmez. Çağrıyla birlikte gündem, geçen dönemin hesap özeti ve yeni işletme projesi taslağı gönderilmeli; vekâlet hakkı hatırlatılmalı, toplantı maliklerin en çok ilçede olduğu döneme konmalıdır. Her karar oy sonucuyla tutanağa geçmeli, katılmayanlara yazılı bildirilmelidir.

Teklif için

Bağımsız bölüm sayısını ve çözülmesini istediğiniz başlıca konuları bildirin. Önceki yöneticiden devir alınacaksa elinizdeki defter ve banka hesabı bilgisini de yazın; devir tutanağı teklif kapsamına eklenir.