Muratpaşa apartman ve bina yönetimi

Muratpaşa'da eski apartmanlarda deprem ve dönüşüm

Ana caddeler ve çarşı çevresinde çoğu asansörsüz ya da sonradan asansör eklenmiş, zemin katı dükkân olan eski binalar yoğundur; Lara yönünde daha yeni ve donanımlı siteler vardır. Eski yönetmeliklerle yapılmış binada kat malikleri güçlendirme ile yıkıp yeniden yapma arasında kalır. Karar için önce yapının gerçek durumu bilinmelidir; riskli yapı tespiti lisanslı kuruluşlarca yapılır, sonuca göre 6306 sayılı Kanun'daki çoğunluk kuralları, kira yardımı ve tahliye süreçleri devreye girer. Yönetim kat maliklerini bilgilendirir, toplantıları usulüne uygun yapar, belgeleri saklar. Tespit beklenen binada büyük harcamaların ertelenip ertelenmeyeceği ayrıca konuşulmalı; can güvenliği işleri bekletilmemelidir.

Kaleiçi'nde bina onarımı ve izin

Kaleiçi kentsel sit alanıdır, evlerin önemli kısmı tescillidir. Cephe boyası, pencere ve kapı değişimi, çatı onarımı ya da tabela koruma bölge kurulu ve belediye onayına tabidir. Yönetim önce işin izne tabi olup olmadığını öğrenmeli, izni gelmeyen işe bütçe harcamamalıdır. Ahşap ve taş karışımı yapılarda yangın güvenliği ayrıca izlenmelidir.

Falez üstündeki binalarda cephe bakımı

Tuzlu rüzgâr balkon korkuluklarını, dış ünite askılarını ve cephe kaplama bağlantılarını aşındırır. Cephe belirli aralıklarla uzmana incelettirilmeli, gevşeyen kaplama ve korkuluk hemen onarılmalıdır; bu aşağıdaki yaya yolu için de güvenlik meselesidir.

Asansörsüz binaya asansör eklemek

Asansör eklemek Kat Mülkiyeti Kanunu açısından yeni ortak tesis yapımıdır ve kanundaki çoğunlukla karar gerektirir. Sonra proje belediyeye onaylatılmalı, kaçış genişliği korunmalı, maliyet paylaşımı netleşmelidir. Zemin kattaki dükkânların ve alt kat dairelerin masrafa katılımı en hassas konudur; yönetim seçenekleri ve teklifleri yazılı olarak kurula sunar.

Dükkânlı binalarda gider paylaşımı

Mağaza, eczane ya da lokantanın asansör, merdiven temizliği ve kalorifer giderine katılımı yönetim planına göredir; plan sessizse kanunun genel hükümleri uygulanır. Eski binalarda plan bulunamıyor ya da bugüne uymuyorsa tapu müdürlüğünden örneği alınmalı, gerekirse kanundaki çoğunlukla değiştirilmelidir. Lokanta bacaları ve havalandırma kanalları yangın ve komşuluk açısından düzenli temizlenmelidir.

Muratpaşa bina yönetimi teklifi

Binanın yaşını, kat ve daire sayısını, varsa ticari bölümleri anlatın; merkez ofisimiz Kayseri'de, teklifimizi yazılı iletiriz.