Alanya site ve rezidans yönetimi
Evet, Alanya'daki siteler, rezidanslar ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Alanya'da yabancı kat maliki çok, havuzlu site yaygındır ve dairelerin bir kısmı yalnız sezonda kullanılır; çok dilli iletişim, uzaktan aidat takibi ve ortak tesis bakımı yönetimin merkezindedir.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Alanya'da site yönetimi ve yabancı malikler
Alanya kıyı şeridinde havuzlu, spor salonlu, saunalı siteler çoktur ve dairelerin önemli bir bölümü yabancı uyruklu kişilere aittir. Kat Mülkiyeti Kanunu malikin uyruğuna bakmadan aynı hak ve yükümlülükleri tanır; ama çağrıyı herkesin anlaması kolay değildir:
- Gündem ve işletme projesinin Türkçe aslının yanında maliklerin çoğunun anladığı dilde özet çevirisi gönderilmeli.
- Yurt dışındaki maliklerin vekâletnameyle temsil edilebileceği ve vekâletnamenin nasıl düzenleneceği önceden duyurulmalı.
- Karar defterine Türkçe yazılan kararların özeti toplantıdan sonra tüm maliklere iletilmeli.
Kararı anlamayan malik aidatı ödemeye de isteksiz olur.
Alanya'da yurt dışından aidat tahsilatı
Banka hesap bilgisi uluslararası transfere uygun paylaşılmalı, ödeme açıklamasında blok ve daire numarası istenmeli, her ödemenin göründüğü hesap dökümü düzenli gönderilmelidir. Döviz cinsinden aidat gibi konular ancak genel kurul kararıyla ve mevzuata uygun ele alınır. Gecikme tazminatı ve icra yolu yabancı malik için de aynıdır.
Havuz, sauna ve spor salonu bakımı
Açık ve kapalı havuz, sauna, hamam ve spor salonu bakım, temizlik, elektrik ve bazen personel demektir. Kapalı havuz ve saunanın nemi, havalandırma yetersizse betona ve tavanlara zarar verir. Tesislerin açılış saatleri, misafir kullanımı ve kışın hangilerinin kapatılacağı genel kurulda kararlaştırılmalıdır.
Deniz tuzu ve güneşe karşı cephe bakımı
Denize yakın bloklarda balkon demirleri, asansör kapıları ve klima dış üniteleri hızla paslanır; güneş cephe boyasını ve çatı membranını yıpratır. Cephe yenilemede metal aksamın korunması ve derz sızdırmazlığı da işe dahil edilmeli, asansör periyodik kontrolünde korozyon bulguları not edilmelidir.
Günlük kiralama ve site güvenliği
7464 sayılı Kanun'a göre kat mülkiyetli binada günlük kiralama için Bakanlık izni ve diğer bütün maliklerin onayı gerekir. Girişte misafir kaydı, kart ve anahtar yönetimi, ortak alan kurallarının yabancı dillerde asılması güvenliğe katkı sağlar.
Üniversite öğrencileri, turizm çalışanları ve burada yaşayan emekliler nedeniyle kışın da dolu olan binalarda düzenli temizlik, kış yağmurlarına karşı çatı bakımı ve öğrenci kiracıya uygun aidat ve depozito düzeni gerekir.
Alanya bina yönetimi teklifi
Blok ve daire sayısını, ortak tesisleri ve maliklerin hangi ülkelerde yaşadığını iletin. Merkez ofisimiz Kayseri'de; yazılı teklif hazırlıyoruz.
Alanya'daki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Alanya'da en çok sorulan hizmetler.
Alanya'daki sitemiz için yönetim teklifi alabilir miyiz?
Evet. Alanya'daki site, rezidans ve apartmanlar için teklif veriyoruz. Ortak tesisleri ve malik yapısını anlatmanız yeterli; yazılı teklif hazırlarız.
Yabancı kat malikleri genel kurulda oy kullanabilir mi?
Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu malikin uyruğuna göre ayrım yapmaz. Toplantıya katılamayan malik vekâletname ile bir temsilci gönderebilir.
Aidatını ödemeyen yabancı malike ne yapılabilir?
Yerleşik malikte olduğu gibi gecikme tazminatı uygulanır ve icra takibi başlatılabilir. Borç bildirimlerinin düzenli ve kayıtlı yapılması bu süreci kolaylaştırır.
Kapalı havuz ve sauna kışın kapatılabilir mi?
Ortak tesislerin hangi dönemlerde açık kalacağı genel kurulda kararlaştırılabilir. Karar bakım ve enerji giderlerini işletme projesinde öngörmeyi kolaylaştırır.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.