Kumluca bina ve apartman yönetimi

Kumluca'da aidat planı ve sera geliri

İlçe merkezinde sera üreticileri, tüccarlar ve tarım işçilerinin oturduğu orta katlı apartmanlar vardır. Seracılık gelirinin yıla eşit dağılmaması aidat ödemelerini dönemsel aksatabilir. Çatı, cephe, hidrofor değişimi gibi büyük harcamalar nakdin bol olduğu döneme planlanmalı, yedek akçe yıl içindeki boşlukları kapatacak düzeyde tutulmalıdır. Aidat yine her ay istenir; erteleyen dairelerin borcu kayıtla izlenip kat malikleriyle paylaşılır.

Sağanak, sel ve fırtınaya hazırlık

Kış yağışları kısa sürede çok yoğun düşebilir; ilçe sel, su baskını ve zaman zaman hortumdan zarar görmüştür:

• Oluk, iniş borusu ve bahçe giderleri yağış mevsiminden önce temizlenmeli,
• Bodrum ve sığınak kapıları, havalandırma açıklıkları su baskınına karşı kontrol edilmeli,
• Çatıdaki güneş enerjili ısıtıcılar, anten ve dış üniteler rüzgâra karşı sağlam bağlanmalı,
• Elektrik panosu ve hidrofor zemin seviyesinin üstünde tutulmalı.

Bu işler her yıl ekim–kasımda bir kontrol listesiyle yapılmalıdır.

Sezonluk işçi kiracılar

Sera sezonunda dışarıdan gelen işçilerin bir kısmı merkezdeki dairelerde kalır; bir dairede çok kişi oturunca su ve ortak elektrik artar, çöp düzeni bozulur. Yönetim kiraya veren malikle doğrudan iletişim kurmalı, durumu genel kurulda konuşulur hâle getirmeli, bina kurallarını yazılı asmalıdır. Gider paylaşımının kişi sayısına göre değişmesi ancak yönetim planı ya da kurul kararıyla mümkündür.

Nem ve cephe onarımı

Yüksek nem kuzey cephelerde küf, balkon altında sıva dökülmesi ve demir aksamda pas yapar. Cephe boyası ya da su yalıtımı kararından önce nemin kaynağı tespit edilmeli, yanlış malzemeyle tekrarlanan onarımlardan kaçınılmalıdır.

Adrasan yazlıkları ve bina sigortası

Kıyıdaki yazlıklar yılın çoğunda kapalıdır; kışın çatı sızıntısı ve tesisat arızası ancak yaz başında fark edilir. İletişim bilgileri güncel tutulmalı, aidat banka hesabına alınmalıdır. DASK yalnız depremi karşılar; sel, fırtına ve su baskınına karşı ortak alanları da kapsayan bina sigortası kat malikleri kurulunda konuşulmalıdır.

Kumluca bina yönetimi teklifi

Daire sayısını ve binanın durumunu anlatın; merkez ofisimiz Kayseri'de, yazılı teklifi oradan hazırlarız.