İbradı bina ve konut yönetimi

İbradı'da eski yapılarda ortak mülkiyet

İbradı'da çok katlı apartman azdır; yapıların çoğu iki ya da üç katlıdır ve bir kısmı birden fazla malike ait taş duvarlı, ahşap hatıllı eski evlerdir. Mirasla birden fazla kişiye geçmiş evde ya da sonradan kat eklenmiş binada kimin neye katkı yapacağı çoğu zaman yazılı değildir. Kat mülkiyeti kurulmuş yapıda Kat Mülkiyeti Kanunu, kurulmamış yapıda paylı mülkiyet hükümleri uygulanır. İlk iş tapu durumunu netleştirip buna uygun karar düzeni kurmaktır; çatı onarımı gibi işler ancak böyle zamanında yapılır.

Tescilli yapılarda izin

Tarihî evlerin bir kısmı tescillidir ya da koruma alanındadır. Bu yapılarda ve yanındaki binalarda dış cephe, çatı, pencere ve kapı değişikliği izne tabidir. Teklif toplamadan önce belediye ve koruma bölge kurulundan süreç öğrenilmeli, izinsiz işe başlanmamalıdır. Taş, ahşap ve kireç harcıyla çalışan usta bulmak bütçe ve zamanlamayı etkiler. Yeni betonarme binalarda da cephe kaplaması, çatı rengi ve doğramada yerel dokuya uyum imar kuralı olabilir; cephe yenilemesi bütçesi buna göre planlanmalıdır.

Taş ve ahşapta kış bakımı

Ahşap çatı makasları, saçak ve hatıllar nem ve donla zayıflar; taş derzlerinden giren su içeride rutubet yapar. Ekimde:

• Kayan ya da kırılan kiremitler yenilenmeli.
• Ahşap elemanlarda çürüme ve böcek izi incelenmeli.
• Oluklar temizlenmeli, su duvar dibinden uzaklaştırılmalı.
• Soba ya da kombi bacaları temizlenmeli, karbonmonoksite karşı havalandırma kontrol edilmeli.

Yazın dönen maliklerle genel kurul

Göç edenlerin bir kısmı yazın döner; genel kurul, büyük bakım kararları ve aidat hesaplarının kapatılması için en uygun dönem budur. Kışın ilçede kalan birkaç malikin anahtarları, acil numaraları ve vanaların yerini bilmesi uzaktaki maliklere hızlı haber verilmesini sağlar. Tarihî evin pansiyon olarak kullanılması düşünülüyorsa kat mülkiyetli yapıda 7464 sayılı Kanun'un izin ve oybirliği şartları önceden konuşulmalıdır.

İbradı bina yönetimi teklifi

Yapının yaşını, tapu durumunu ve öncelikli bakım ihtiyacını iletin. Kayseri'deki merkez ofisimizden yazılı teklif hazırlıyoruz.