Döşemealtı villa ve site yönetimi

Döşemealtı'nda villa sitesi yönetimi

Villa sitesinde ortak alan daha az görünür ama daha geniştir: site içi yollar, çevre duvarı, giriş kapısı, aydınlatma, yağmur suyu hatları, ortak su deposu ve hidrofor, bazen ortak havuz ve sosyal tesis. Her villanın bahçesi ve havuzu kural olarak malikin sorumluluğundadır; çevre peyzajı, ağaçlar ve yollar ortak giderdir. Bu sınırın yönetim planında net çizilmemesi en sık anlaşmazlık kaynağıdır.

Kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulmuş sitede Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır; parselleri ayrı tapulu sitelerde toplu yapı hükümleri ya da dernek veya kooperatif düzeni söz konusu olabilir. Hangi rejimin geçerli olduğu yönetimin yetkisini belirler.

Peyzaj, yol ve güvenlik

• Peyzaj: Budama, çim biçme ve sulama mevsime göre planlanmalı; yazın kuru otlar yangına karşı temizlenmelidir.
• Yol ve aydınlatma: Site içi yolların onarımı ve aydınlatmanın sürekli çalışır tutulması.
• Giriş kontrolü: Kamera, bariyer ve güvenlik görevlisi giderinin işletme projesinde ayrı gösterilmesi.
• Su ve elektrik: Depo, hidrofor ve jeneratörün düzenli test edilmesi.

Kış geceleri kıyıya göre soğuktur, nadiren don olur; açıktaki sulama hatları ve dış musluklar kış öncesi kontrol edilmelidir. Yazın güçlü güneş ahşap pergole, çit ve kapıların sık bakımını gerektirir.

Yeni projelerde yönetim planı güncellemesi

Pek çok site hâlâ müteahhidin hazırladığı ilk yönetim planıyla yönetiliyor. Aidat paylaşımı, ortak tesis kullanımı ve ek inşaat yasakları bu planlarda kimi zaman eksiktir. Gerekli çoğunlukla planın sitenin gerçek ihtiyacına göre güncellenmesi tartışmaları azaltır.

Sanayi bölgesine yakın apartmanlar

Antalya Organize Sanayi Bölgesi'nde çalışanların bir kısmı ilçedeki apartmanlarda kiracıdır. Vardiya düzeni nedeniyle merdiven temizliği ve çöp saatleri buna göre ayarlanmalı, kiracı değişiminde aidat borcu kapatılıp sayaç devri yapılmalıdır. Ağır araç trafiği olan yollara bakan binalarda cephe ve pencere temizliği daha sık planlanmalıdır.

Döşemealtı bina yönetimi teklifi

Parsel ya da daire sayısını, ortak alanları ve sitenin mülkiyet rejimini iletin. Kayseri'deki merkez ofisimizden yazılı teklif hazırlıyoruz.