Samsun bina ve site yönetimi

Samsun'da apartman ve site yönetimi

Samsun'da konutlar ilçeye göre farklıdır ve yönetim ihtiyacı da buna göre değişir:

• İlkadım: Eski merkezde çoğu otoparksız, alt katı dükkân olan orta yaşlı apartmanlar.
• Atakum: Sahil boyunca çok katlı bloklar, havuzlu ve kapalı otoparklı siteler.
• Canik ve Tekkeköy: Yamaçlarda toplu konut blokları ve yeni siteler.
• Bafra, Çarşamba, Terme: Orta ölçekli apartmanlar; bodrumda su sorunu sık.
• Havza, Ladik, Kavak, Vezirköprü: Az daireli binalar, daha soğuk kış.

Samsun'da çatı, cephe ve nem bakımı

Samsun'da kış ılıktır ama hava yıl boyu nemli ve yağışlıdır. Bu yüzden bütçede ısınmadan çok bina kabuğunun bakımı öne çıkar:

• Çatı ve oluklar: Yaprakla tıkanan oluklar suyu cepheye ve bodruma yöneltir; yılda en az iki kez kontrol edilmelidir.
• Cephe: Mantolama çatlakları, denizlik ve balkon yalıtımı kusurları kısa sürede daire içinde küf olarak görünür.
• Bodrum: Havalandırma menfezleri açık tutulmalı, drenaj izlenmelidir.
• Metal aksam: Sahile yakın binalarda korkuluk, klima dış ünitesi ve kapı mekanizması tuzlu havada çabuk paslanır.

Havza ve Ladik gibi iç ilçelerde kış daha soğuk ve karlıdır; burada kazan bakımı ve kar küreme ayrıca planlanmalıdır.

Bafra ve Çarşamba'da bodrum suyu

Bafra ve Çarşamba ovalarında taban suyu yüksektir. Bodrum, sığınak ve asansör kuyusu su alabilir, drenaj pompası sürekli çalışır. Bu ilçelerde pompanın yedekli kurulması, şamandıra ve elektrik aksamının düzenli test edilmesi bakım takviminin sabit maddesi olmalıdır.

Samsun'da deprem güvenliği

İlin güneyindeki Ladik, Havza ve Vezirköprü'de deprem riski sahil ilçelerinden yüksektir. Binanızın bulunduğu noktadaki tehlike düzeyini AFAD'ın deprem tehlike haritasından adresle sorgulayabilirsiniz. Yönetimin işi DASK yenilemelerini hatırlatmak, kolon kesme ve duvar kaldırma gibi tadilatlara karşı uyarmak, gerekiyorsa riskli yapı tespitini genel kurula taşımak ve 6306 sayılı Kanun kapsamındaki dönüşüm kararlarını düzenli yürütmektir.

Samsun'da aidat takibi ve kiracı değişimi

Ondokuz Mayıs Üniversitesi Atakum'dadır; tramvay hattı boyunca kiralık daire çoktur ve her akademik yılın başında ve sonunda taşınma olur. Kiracı değişince aidat borcunun kimde kaldığı, sayaç ve anahtar devri kayda geçmelidir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak giderden kat maliki sorumludur; kiracının ödemediği aidat için de muhatap kat malikidir.

Samsun'da işletme projesi

İşletme projesi binanın bir yıllık gelir-gider tahminidir; kat maliklerine bildirilir ve itiraz edilmezse kesinleşir. Samsun'da projede şu kalemler ayrı görünmelidir:

• Çatı, oluk ve cephe onarımı için düzenli pay
• Ova ilçelerinde drenaj pompası bakımı ve yedek pompa
• Sahilde metal aksam boyası ve dış ünite bakımı
• İç ilçelerde kazan ve kar giderleri
• Su baskını ve fırtınayı karşılayan bina sigortası (DASK yalnız depremi karşılar)

İlçelere göre öncelikler

Samsun için teklif almak

Merkez ofisimiz Kayseri'de; Samsun'un bütün ilçelerindeki apartman, site ve iş merkezleri için teklif hazırlıyoruz. Bağımsız bölüm sayısını, asansör ve ısınma sistemini, personel durumunu, binanın yaşını ve bugünkü yönetim düzenini anlatmanız yeterli.