Fatsa apartman ve site yönetimi
Fatsa'da apartman ve site yönetimi için teklif veriyoruz. Fatsa'da sahil yolu boyunca yoğun apartmanlar, yaşlanan binalar, asansör ve kentsel dönüşüm kararları yönetimin gündemini belirler. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Fatsa'da apartman ve site yönetimi
Fatsa'da çarşı çevresinde çoğu asansörsüz eski apartmanlar, sahil yolunda yüksek ve asansörlü binalar, çeperde yeni siteler bulunur. Her kuşağın yönetim sorunu farklıdır.
Eski binada onarım mı, dönüşüm mü?
Büyük onarım mı yapılacak, 6306 sayılı Kanun kapsamında dönüşüme mi girilecek kararı kat maliklerinindir; yönetim zemini hazırlar:
- Yapım yılı, proje ve ruhsat gibi belgelerin derlenmesi,
- Riskli yapı tespitinin lisanslı kuruluşlarca yapıldığının ve sürecin anlatılması,
- Dönüşüm beklenirken büyük harcamaların genel kurulda açıkça tartışılması,
- Tutanak ve oyların eksiksiz kaydı.
Kıyıdaki eski binalarda deniz tuzu betondaki donatıyı paslandırır. Balkon altı ya da kolon dibinde dökülen sıva ve görünen paslı demir uzman incelemesi gerektirir.
Fatsa'da asansör ve merkezi ısıtma
Yıllık periyodik kontrolün etiketi ve eksiklik listesi resmî yükümlülüktür; eksikler süresinde giderilmezse asansör kullanım dışı bırakılabilir. Bakım sözleşmesinde yedek parçanın dahil olup olmadığı yazılı olmalıdır. Merkezi ısıtmalı binalarda kazan sezon öncesi bakılmalı, pay ölçer okumaları düzenli yapılmalı, dağıtım esası işletme projesine yazılmalıdır.
Çarşıdaki dükkânlı binalar
Zemin katı dükkân olan binalarda dükkânların gidere katılım oranı, tabela ve klima ünitelerinin cepheye yerleşimi, çöp ve mal kabul saatleri sürekli gündemdedir. Asansörü kullanmayan zemin kat dükkânının asansör giderine katılıp katılmayacağı yönetim planında açıkça düzenlenmelidir.
Fatsa'da aidat takibi ve icra
Kalabalık binalarda birkaç dairenin borcu bütün bütçeyi sarsar. Aidat düzenli takip edilmeli, ihtarlar yazılı gönderilmeli, gerektiğinde borç icra yoluyla istenmelidir. Kanundaki gecikme tazminatının uygulanması eksiksiz kayda bağlıdır.
Teklif için
Merkez ofisimiz Kayseri'de; Fatsa'daki apartman ve siteler için teklif veriyoruz. Bağımsız bölüm sayısını, binanın yaşını, asansör ve ısıtma sistemini anlatmanız yeterli.
Fatsa'daki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Fatsa'da en çok sorulan hizmetler.
Binamız eski; önce onarım mı, dönüşüm mü?
Bunu kat malikleri karar verir; yönetim karar için gerekli belgeleri ve bilgiyi hazırlar. Riskli yapı tespiti lisanslı kuruluşlarca yapılır ve dönüşüm beklenen binada büyük harcamalar genel kurulda ayrıca tartışılmalıdır.
Asansörümüz periyodik kontrolde kırmızı etiket aldı; ne olacak?
Kırmızı etiket, asansörün güvenli olmadığını gösterir ve kullanım dışı bırakılması gerekir. Eksiklikler giderilip yeniden kontrol yaptırılana kadar asansör çalıştırılmamalıdır.
Aidat ödemeyen komşuya ne yapılabilir?
Önce yazılı ihtar gönderilir; ödeme yapılmazsa borç icra yoluyla istenebilir. Kanun gecikme için tazminat öngörür; bunun için kayıtların düzenli olması gerekir.
Balkon altında paslı demir göründü; acil mi?
Kıyıdaki eski binalarda bu, donatı korozyonunun işareti olabilir ve bir inşaat mühendisine gösterilmelidir. Dökülen parçalar yayalar için de tehlike oluşturduğundan alt bölge geçici olarak kapatılmalıdır.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.