Çamaş apartman yönetimi

Çamaş'ta apartman yönetimi

Çamaş ilçe merkezinde birkaç katlı apartmanlar ve müstakil evler bulunur; çok bloklu site neredeyse yoktur. Eski apartmanlarda yönetim planı hazırlanmamış, tapu kat irtifakında kalmış, kararlar sözlü anlaşmaya dayanmış olabilir. Bu eksiklik bir malik aidatı ödemeyi bıraktığında ya da büyük bir onarım gerektiğinde ortaya çıkar.

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş

Kat irtifakı bina tamamlanmadan arsa payı üzerinde kurulan haktır; yapı kullanma izni alınınca kat mülkiyetine geçilmesi gerekir. Geçiş, bankalarla yapılan işlemlerde malikin elini rahatlatır, gider paylaşımını ve borç takibini sağlam zemine oturtur. Yönetim binanın tapu durumunu tespit edip atılabilecek adımları anlatabilir.

Çamaş'ta yönetim planı hazırlama

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu binanın yönetim planına göre yönetilmesini öngörür; plan yoksa genel hükümler uygulanır ama gündelik konular boşlukta kalır. Kısa ve açık bir plan şunları düzenler:

• Ortak giderlerin arsa payına mı, eşit mi paylaştırılacağı,
• Çatı, cephe ve tesisat gibi büyük onarımlarda karar yöntemi,
• Bahçe, kömürlük ya da depo gibi ortak alanların kullanımı,
• Yöneticinin görev süresi ve hesap verme şekli.

Karar defteri ve yönetici seçimi

Notere onaylı karar defteri, bir malik "böyle karar almadık" dediğinde tek geçerli dayanaktır. Yönetici, görev süresi ve aidat tutarı bu kararlarla belirlenir. Bir apartmanı yıllarca seçimsiz aynı kişinin yönetmesi sık görülür; düzen sorunsuz olsa bile seçim kayda geçirilmelidir, banka hesabı ve abonelik işlemleri için de bu karar istenir.

Yağış ve çatı bakımı

Yağışlı iklimde çatı altında yaprak ve yosun birikmesi, oluk tıkanması ve kuzey cephede küf sık görülür. Yılda bir kez çatı ve oluk kontrolü için küçük bir bütçe ayırmak sızıntıdan doğacak büyük masrafı önler.

Teklif için

Merkez ofisimiz Kayseri'de. Çamaş'taki apartmanınızın daire sayısını, tapu durumunu ve yönetim planı olup olmadığını belirtmeniz teklifi netleştirir.