Ünye bina ve site yönetimi
Evet, Ünye'deki apartmanlar, çok bloklu siteler, sahil yazlıkları ve iş hanları için yönetim teklifi veriyoruz. Ünye'de çok katlı binaların asansör ve teknik donanımı, sahil sitelerinde yaz-kış gider farkı ve kiracı hareketi öne çıkar. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Ünye'de bina ve site yönetimi
Ünye'de merkezde çok katlı apartmanlar, sahil boyunca yeni siteler ve yazlık konutlar, çarşıda altı dükkân üstü büro ve konut olan karma binalar yoğundur. Liman, sanayi ve ticaret nedeniyle kiralık konut talebi canlıdır.
Ünye'de asansör ve teknik donanım
- Asansör: Yetkili firmaya aylık bakım, yılda bir kez A tipi muayene kuruluşunca periyodik kontrol; etiket ve eksik listesi kayda alınır, eksikler süresinde giderilir.
- Hidrofor ve su deposu: Pompa bakımı ve depo temizliği; şebeke kesintisinde üst katlar susuz kalmamalı.
- Yangın güvenliği: Söndürücü dolum tarihleri, yangın dolabı basıncı, kaçış merdiveni ve kapalı otoparkın boş tutulması.
- Jeneratör: Düzenli deneme çalıştırması ve yakıt kontrolü.
Her kalem işletme projesinde ayrı satır olursa aidatın neden o tutarda olduğu kolayca anlaşılır.
Sahil sitelerinde yaz ve kış giderleri
Yazın artan temizlik, peyzaj sulaması ve güvenlik giderinin kışın kapalı duran dairelere nasıl yansıyacağı en çok tartışılan konudur. Cevap yönetim planında ve genel kurul kararındadır; gider kalemleri mevsime göre ayrılmış işletme projesi tartışmayı azaltır. Günlük kiralanan daire varsa 7464 sayılı Kanun'a göre Bakanlık izni ve diğer bütün maliklerin onayı gerektiği hatırlatılmalıdır.
Ünye'de aidat takibi: kiracı hareketi
Kiracının sık değiştiği binalarda aidat daire bazında izlenmeli; taşınmada borç kontrolü, sayaç devri ve ortak alanın korunması takip edilmelidir. Kiracı ve kat maliki ortak giderden birlikte sorumludur. Yeni kiracıya çöp, otopark ve gürültü kuralları yazılı verilmelidir.
Çarşıdaki karma binalar
Büroların mesaide yoğun kullandığı asansörün bakım payı, dükkânların çöp ve tabela düzeni, gece kapanan girişin güvenliği yönetim planında açıkça yazılmalıdır.
Bodrum ve cephede nem
Bodrumda yoğuşma ve küf, kuzey cephede yosun, deniz tarafındaki metalde pas sık görülür. Bodrum ve otopark havalandırması çalışır tutulmalı, yağmur suyu hatları temizlenmeli, cephe derzleri düzenli kontrol edilmelidir.
Teklif
Ünye'deki blok ve daire sayısını, ortak donanımı, personel durumunu ve yazlık olarak kullanılan daire oranını anlatmanız yeterli. Merkez ofisimiz Kayseri'de.
Ünye'deki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Ünye'de en çok sorulan hizmetler.
Asansörümüze sarı etiket verildi; ne yapmalıyız?
Sarı etiket, giderilmesi gereken eksiklikler olduğunu gösterir. Eksik listesi bakım firmasıyla birlikte süresi içinde kapatılmalı ve takip kontrolü yaptırılmalıdır.
Sahil sitemizde yazlıkçılar da yaz giderine katılmalı mı?
Kat maliki dairesini kullanmasa da ortak giderlere katılmakla yükümlüdür. Giderin dağılımı yönetim planına ve genel kurul kararına göre belirlenir; mevsime göre ayrıştırılmış bir işletme projesi tartışmayı azaltır.
Kiracı borcunu ödemeden taşındı; aidatı kimden isteriz?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kiracı ve kat maliki ortak giderlerden yönetime karşı birlikte sorumludur. Yönetim borcu kat malikinden de talep edebilir.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.