Kabadüz bina ve site yönetimi
Kabadüz'deki apartman ve konut toplulukları için yönetim teklifi veriyoruz. Kabadüz'de ikinci konutlar, Çambaşı'ndaki kayak sezonu ve ağır kar bina yönetimine kendine özgü bir gündem getirir. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Kabadüz'de bina ve site yönetimi
Kabadüz ilçe merkezinde az katlı apartmanlar ve müstakil evler, Çambaşı Yaylası çevresinde ise yılın bir kısmında kullanılan ikinci konutlar ve yayla evleri bulunur. Bu iki yapı tipinin yönetimi farklıdır.
Toplu yapı yönetimi
Birden fazla binanın ortak yol, otopark, su deposu, jeneratör ya da sosyal tesisi paylaştığı yerleşimler Kat Mülkiyeti Kanunu'nda toplu yapıdır; ortak tesisler için temsilciler kurulu ve toplu yapı yönetimi oluşur. Dikkat edilecekler:
- Blok gideri ile ortak tesis giderinin ayrılması,
- Temsilciler kurulunun usulüne uygun oluşturulup toplanması,
- Ortak su deposu ve jeneratörün bakım sorumlusunun belli olması,
- Toplu yapı yönetim planının bu ayrımı açıkça içermesi.
Kat mülkiyeti kurulmamış müstakil yayla evleri bu kanuna tabi değildir; ortak yol ve su işleri malikler arasında sözleşmeyle düzenlenir. Hangi rejimin geçerli olduğunu tapu kaydı gösterir.
Kabadüz'de boş kalan ikinci konutlar
Yönetimin en büyük işi, kullanılmayan aylarda binanın zarar görmemesidir. Kış öncesi tesisat boşaltılmalı, çatı ve bacalar kontrol edilmeli, ortak alan aydınlatması çalışır tutulmalıdır. Mevsimlik kullanılan dairelerin de ortak giderlere yıl boyu katıldığı yönetim planında ve işletme projesinde yazılı olmalıdır.
Kar yükü ve site içi yollar
Yayla çevresi ilçe merkezinden çok daha ağır kar alır. Düşük eğimli ya da sonradan ilave yapılmış çatılarda kar yükü taşıyıcıyı zorlayabilir; çatı karının güvenli indirilmesi için düzen kurulmalıdır. Site içi yol ve otoparkın kardan açılması maliklerin sorumluluğundadır; bedelin paylaşımı kıştan önce yazılı hâle getirilmelidir.
Kayak sezonunda ortak alan
Kar küreme ve tuzlamanın sorumlusu, misafir araçları için otopark kuralları ve elektrik kesintisine karşı jeneratörün düzenli denenmesi bu dönemin işleridir. Daireler günlük kiraya verilecekse 7464 sayılı Kanun'a göre Bakanlık izni ve kat maliklerinin oybirliği gerekir.
Teklif için
Merkez ofisimiz Kayseri'de. Kabadüz'deki bina ya da blok sayısını, ortak tesisleri ve konutların yıl içinde ne kadar kullanıldığını anlatmanız yeterli.
Kabadüz'deki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Kabadüz'de en çok sorulan hizmetler.
Yayla evlerimiz kat mülkiyetli değil; yine de ortak yönetim kurabilir miyiz?
Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanmaz; ancak malikler ortak yol, su ve aydınlatma gibi giderler için aralarında yazılı bir sözleşme yaparak düzenli bir yönetim kurabilir. Hangi rejimin geçerli olduğunu tapu kayıtları gösterir.
Toplu yapıda temsilciler kurulu nedir?
Birden fazla blokun ortak tesisleri paylaştığı yerleşimlerde her bloku temsil eden kişilerden oluşan kuruldur. Ortak tesislerin yönetimi ve giderleri bu kurulda karara bağlanır.
Kışın kullanmadığımız dairenin su tesisatını boşaltmak gerekir mi?
Yüksek ve karlı kesimlerde önerilir. Ana vananın kapatılıp tesisatın boşaltılması, donan borunun hem daireye hem alt kata vereceği zararı önler.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.