Kabataş apartman ve bina yönetimi
Evet, Kabataş'taki apartmanlar ve küçük konut blokları için bina yönetimi teklifi veriyoruz. Kabataş'ta binalar az daireli, arazi eğimli ve yağış boldur; yönetimin işi çatıyı, drenajı ve kayıtları düzenli tutmaktır. Merkez ofisimiz Kayseri'de; binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Kabataş'ta apartman yönetimi
Kabataş'ta çarşı çevresinde birkaç katlı apartmanlar, çevresinde bahçeli müstakil evler bulunur. Çoğu zaman altı ile on iki daireli, yöneticiliği kat maliklerinden birinin üstlendiği apartmanlardan söz ederiz. Ölçek küçük olsa da kanunun beklediği işler aynıdır.
Yamaçtaki binalarda drenaj ve istinat duvarı
Yamaca oturan binalarda toprak itkisi, istinat duvarının arkasında biriken su ve bodrum duvarından sızan nem birbirine bağlıdır. Duvardaki su tahliye deliklerinin (barbakan) tıkanması yağışlı bir haftanın sonunda bodruma su sokar; bu delikler ve drenaj kanalı yıllık bakım listesinde olmalıdır.
Duvarda çatlak, şişme ya da eğilme varsa konu güvenliktir: inşaat mühendisinden görüş alınmalı, rapor kat malikleri kuruluna sunulmalı, onarım rapora göre planlanmalıdır. Yamaçta yeni kayma izi görülürse belediyeye ve AFAD'a bildirilmelidir.
Çatı ve oluk bakımı
Kırık ya da kaymış kiremit, dolmuş oluk ve yerinden çıkmış iniş borusu kısa sürede tavan lekesine ve cephede yosuna dönüşür. Oluk temizliği yılda en az iki kez (yaprak dökümünden sonra ve ilkbaharda) yapılmalı, çatı arası her büyük fırtınadan sonra kontrol edilmelidir.
Kabataş'ta aidat ve genel kurul
Ağustostaki fındık hasadında maliklerin bir kısmı köydeki evinde kalır, bazıları yalnız bu mevsimde gelir. Aidat çoğu zaman fındık satışına göre ödenir; işletme projesinde ödeme takvimi gerçekçi kurulmalı, gecikme kayıtla izlenmelidir. Hasatta genel kurul toplamak zordur; toplantıyı ilkbahara ya da hasattan sonraya almak katılımı artırır.
Küçük apartmanda asgari düzen
- Karar defteri: Kararlar noter onaylı deftere yazılır; daire satılınca yeni malik geçmişi buradan öğrenir.
- İşletme projesi: Ortak elektrik, su, temizlik ve çatı bakımı yıllık hesaplanıp maliklere bildirilir.
- Belgeli harcama: Her ödeme fatura ya da makbuzla saklanır; yönetici değişince devir tutanakla yapılır.
- Sigorta: Her daire için DASK; su baskını ve fırtına için ortak alanları kapsayan bina sigortası ayrıca değerlendirilir.
Teklif almak için
Kabataş'taki binanızın daire sayısını, yamaçta olup olmadığını, ısınma şeklini ve şu anki yönetim düzenini paylaşmanız yeterli. Merkez ofisimiz Kayseri'de; telefonla ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Kabataş'taki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Kabataş'ta en çok sorulan hizmetler.
Binamızın arkasındaki istinat duvarında çatlak var; yönetim ne yapmalı?
Önce bir inşaat mühendisinden durum tespiti alınmalı ve rapor kat malikleri kuruluna sunulmalıdır. Onarım bu rapora göre planlanır; yamaçta yeni kayma izi varsa belediye ve AFAD'a bildirilir.
Fındık hasadında kimse binada olmuyor; genel kurulu ne zaman yapalım?
Yönetim planında aksine hüküm yoksa toplantı tarihini kat maliklerinin katılabileceği bir döneme almak mümkündür. Çağrının toplantıdan en az on beş gün önce yapılması gerekir.
Altı daireli apartmanda işletme projesi şart mı?
Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu daire sayısından bağımsız olarak yıllık işletme projesinin hazırlanıp kat maliklerine bildirilmesini öngörür.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.