Yunak bina ve apartman yönetimi

Yunak'ta apartman yönetimi

Yunak'ta kışlar soğuk ve rüzgârlıdır. İlçeden büyük kentlere ve yurt dışına göç edildiği için apartmanlarda dairelerin bir kısmı, başka şehirlerde ya da yurt dışında yaşayan maliklere aittir.

Kalorifer giderinin paylaşımı

Yunak'ta ısınma sezonu uzun sürer. Merkezi kaloriferli binalarda en çok tartışılan konu, giderin daireler arasında nasıl bölüneceğidir. Sürekli oturulan dairelerle yalnız yazın kullanılan daireler aynı bedeli mi ödeyecek? Bu sorunun cevabı keyfi değil, kurallıdır:

• Isı pay ölçer takılı binalarda gider, mevzuata uygun olarak bir kısmı ortak, bir kısmı tüketime göre paylaştırılır.
• Pay ölçer olmayan binalarda paylaşım esası yönetim planında ve işletme projesinde açıkça yazılmalıdır.
• Boş dairenin peteklerini tamamen kapatması, komşu dairelerin ısı kaybını artırır; bu nedenle tamamen ısınmadan muaf tutulması tartışmalıdır ve kurala bağlanmalıdır.

Kazanın sezon öncesi bakımı, brülör ayarı ve çalışma saatlerinin binanın kullanımına göre düzenlenmesi, aynı konfor için daha az yakıt harcamanın yoludur. Doğalgaza geçmiş ve kombili binalarda ise ortak baca ve gaz tesisatı kontrolü yönetimin takvimindedir.

Rüzgâr ve kara karşı çatı bakımı

Yunak'ta binalar rüzgâra açıktır. Fırtınalı günlerde gevşemiş çatı kaplaması, baca şapkası ve anten direkleri hem binaya hem yoldan geçenlere tehlike oluşturur. Kar savrulduğunda giriş kapıları ve bodrum pencereleri önünde kar birikir; bu noktaların kar küreme planında unutulmaması gerekir. Sonbaharda yapılacak bir çatı ve cephe turu, kış ortasındaki acil onarımlardan çok daha ucuza gelir. Kuru ve tozlu yaz aylarında ise rüzgârın taşıdığı toz merdiven boşluklarında, çatı oluklarında ve havalandırma menfezlerinde birikir; ortak alan temizliğinin ve olukların temizlenmesinin bu dönemde sıklaştırılması, sonbahar yağmurlarında taşma ve sızıntıyı önler.

Isı yalıtımı (mantolama) kararı

Soğuk ve rüzgârlı bir iklimde ısınma giderini düşürmenin en kalıcı yolu, binanın ısı kaybını azaltmaktır. Dış cephe ısı yalıtımı, çatı arası yalıtım ve ortak alan pencerelerinin yenilenmesi, eski apartmanlarda genel kurulun sık karşılaştığı kararlardır. Bu tür işler için önce binanın durumu ve maliyeti ortaya konmalı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ısı yalıtımına ilişkin çoğunluk kuralına göre karar alınmalı ve ödeme planı işletme projesine işlenmelidir. Gurbetteki maliklerin de karara katılabilmesi için gündemin ve teklif dosyasının toplantıdan yeterli süre önce gönderilmesi gerekir.

Uzaktaki maliklerden aidat tahsilatı

Yurt dışında ya da başka bir şehirde yaşayan malikler aidatı çoğunlukla toplu ödemeyi ya da yaz ziyaretinde elden vermeyi tercih eder. Bu alışkanlık, bina kasasında yıl içinde açık oluşmasına neden olur. Çözüm, yıllık işletme projesinin maliklere önceden gönderilmesi, uzaktan ödeme için banka bilgisi verilmesi ve isteyen malikin yıllık aidatını peşin yatırabilmesidir. Her ödeme dekontla eşleştirilmeli ve dönem sonunda her malike kendi hesap dökümü iletilmelidir.

Yunak'ta bina yönetimi teklifi

Bize daire sayısını, ısınma şeklini, yıl boyu oturulan daireleri ve yöneticiliğin bugünkü düzenini anlatın. Merkezimiz Kayseri'de olsa da Yunak'taki binalar için de telefon ve WhatsApp üzerinden yazılı teklif hazırlıyoruz.