Akşehir apartman ve site yönetimi

Akşehir'de apartman ve site yönetimi

Akşehir'de konutlar eski çarşı çevresindeki orta katlı apartmanlar, bahçeli evler ve yeni yapılaşma alanlarından oluşur. Eski apartmanlarda yapı güvenliği ve tesisat yenileme, yeni binalarda ise yönetimin doğru kurulması öne çıkar.

Akşehir'de deprem riski, DASK ve riskli yapı tespiti

Akşehir aktif bir fay hattı üzerindedir; deprem riski Konya merkezine göre yüksektir.

Bina yönetimi açısından bunun karşılığı somuttur:

• DASK: Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için ayrıdır. Yönetim, poliçesi yenilenmemiş daireleri tespit edip maliklere hatırlatabilir.
• Taşıyıcı sisteme müdahale: Dükkân genişletme, kolon ya da perde duvar kesme gibi işler binanın tamamını etkiler. Bu tür bir talep geldiğinde yönetim konuyu mühendis raporu ve ruhsat sorgusuyla genel kurula taşımalıdır.
• Riskli yapı tespiti: Eski binalarda kat malikleri 6306 sayılı Kanun kapsamında tespit yaptırmak isteyebilir. Yönetim süreci, oy çokluklarını ve tebligatları kayıt altında tutar.

Eski apartmanda onarım mı, kentsel dönüşüm mü?

Çarşı çevresinde onarım ihtiyacı birikmiş binalarda kat maliklerinin sık sorduğu soru, büyük bir çatı ya da cephe harcaması yapılıp yapılmayacağıdır. Dönüşüm gündemdeyse bu kararı aceleye getirmemek, can güvenliğini ilgilendiren acil işleri ayırıp geri kalanı dönüşüm sürecinin netleşmesine bırakmak mantıklıdır. Kararın genel kurulda açıkça tartışılıp karar defterine yazılması, sonradan "bu para boşa harcandı" tartışmasını önler.

Akşehir'de kış bakımı ve kalorifer

Akşehir'de kışlar karlı ve soğuktur. Merkezi ısıtmalı apartmanlarda kazan bakımı ve baca kontrolü sezondan önce, kombili binalarda ise ortak alan tesisatının don koruması sonbaharda yapılmalıdır. Kar yükü taşıyan eğimli çatılarda saçaklardaki buzun yaya yoluna düşmemesi için temizlik sorumluluğu belirlenmelidir.

Ortak bahçede ağaç bakımı ve gider paylaşımı

Akşehir'de pek çok apartmanın bahçesinde meyve ağaçları bulunur. Ortak bahçedeki ağaçların ürününün kime ait olduğu, budama ve ilaçlama masrafının nasıl paylaşılacağı küçük ama sık tartışılan konulardır. Bahçenin ortak alan olduğu, kullanımının ise yönetim planı ya da genel kurul kararıyla düzenlenebileceği bilinmelidir. Binaya yaslanan büyük ağaçların köklerinin temel ve kanalizasyon hattına etkisi de dönem dönem kontrol edilmelidir.

Eski apartmanlarda tesisat yenileme

Akşehir'in eski apartmanlarında sık rastlanan bir sorun da ömrünü doldurmuş tesisattır. Galvaniz su borularının içten paslanması basıncı düşürür ve kaçaklara yol açar; eski elektrik tesisatında ise kaçak akım koruma rölesinin bulunmaması ya da ortak panonun yetersiz kalması yangın riski doğurur. Ortak tesisatın yenilenmesi tek bir dairenin değil bütün binanın işidir ve maliyeti kat maliklerine yönetim planındaki esasa göre paylaştırılır. Yenileme kararından önce bir teknik keşif raporu alınması, işin aşamalara bölünmesi ve dairelerdeki kolon hatlarının hangi noktaya kadar ortak sayılacağının netleştirilmesi, sonradan çıkacak masraf tartışmalarını önler. Deprem riski bulunan bir ilçede bu yenilemenin, gaz ve su vanalarının erişilebilir yerlere alınmasıyla birlikte yapılması ayrıca anlamlıdır.

Akşehir'de bina yönetimi teklifi

Akşehir'deki apartmanınız ya da siteniz için binanın yaşını, bağımsız bölüm sayısını ve ısınma sistemini bildirin. Merkezimiz Kayseri'de; Türkiye'nin her yerindeki binalar gibi Akşehir için de yazılı teklif hazırlıyoruz.