Derbent apartman ve bina yönetimi

Derbent'te apartman yönetimi

Derbent'te konutların büyük kısmı müstakil evlerdir; ilçe merkezinde birkaç katlı apartmanlar ve kamu lojmanları bulunur. Apartman sayısının az olması, bina yönetiminin önemsiz olduğu anlamına gelmez: aksine, deneyimli bir yönetici bulmak burada daha zordur.

Yönetici seçilemeyen apartmanda ne yapılır?

Küçük ilçelerdeki apartmanlarda sık karşılaşılan durum, kat maliklerinden hiçbirinin yöneticiliği üstlenmek istememesidir. Kimi yaşlıdır, kimi başka şehirde yaşar, kimi de komşularla aidat konuşmanın zorluğundan çekinir. Sonuç, yıllarca yöneticisiz kalan ve her arızada "birisi halleder" beklentisiyle bakımsızlaşan bir binadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu bu boşluğu doldurmak için iki imkân sunar:

• Yöneticinin kat maliklerinden biri olması zorunlu değildir; kat malikleri kurulu dışarıdan bir kişiyi ya da profesyonel bir yönetim firmasını yönetici olarak seçebilir.
• Kurul yönetici seçemezse, kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine sulh hukuk hâkimi bir yönetici atayabilir.

Hangi yol seçilirse seçilsin, yöneticinin yetkileri ve ücreti genel kurul kararıyla belirlenir ve karar defterine yazılır.

Sobalı binalarda baca ve yangın güvenliği

Derbent'te kışlar soğuktur ve bazı binalarda hâlâ odun ya da kömür sobası kullanılır. Ortak bacayı paylaşan dairelerde bacanın tıkanması, yalnız bir daireyi değil bütün binayı etkileyen bir yangın ve zehirlenme riskidir. Yönetimin yapabileceği işler şunlardır: ısınma sezonundan önce ortak bacaların temizletilmesi, merdiven boşluğunda ve kazan dairesinde yangın söndürücülerin bulundurulup dolum tarihlerinin izlenmesi, odun ve kömürün kaçış yollarında ya da elektrik panosunun yanında depolanmaması için yazılı kural konulması. Karbonmonoksit dedektörü kullanımının maliklere önerilmesi de basit bir önlemdir.

Kar yükü, çatı ve tesisat bakımı

Derbent'te kar uzun süre yerde kalabilir. Çatıda biriken karın ağırlığı eski kaplamaları zorlar; saçaklarda oluşan buz, oluk ve iniş borularını yerinden oynatır. Sonbaharda çatının gözden geçirilmesi, kış ortasında yoğun kardan sonra saçakların kontrol edilmesi, açıktaki boruların yalıtımı ve bina girişinin kar temizliği için sorumlunun belli olması gerekir. Kış boyunca boş kalan dairelerin sahiplerine vana ve tesisat uyarısı yapılması da don hasarını önler. Yoğun kar yağışından sonra bina önündeki yolun açılması için belediyeyle iletişim kurmak da yönetimin üstlenebileceği işlerdendir.

Profesyonel yöneticiden ne istenmeli?

Dışarıdan bir yönetici ya da yönetim firmasıyla çalışmaya karar veren bir apartmanın, işin kapsamını baştan yazılı hâle getirmesi gerekir. Aidatın toplanması ve banka hesabının yönetimi, işletme projesinin hazırlanması, karar ve işletme defterlerinin tutulması, bakım ve onarımların takibi, genel kurulun çağrı ve tutanak işleri, gerekirse geciken aidatın hukuki takibi: bunların hangilerinin hizmete dahil olduğu sözleşmede açıkça yazılmalıdır. Yöneticinin ücreti genel kurul kararıyla belirlenir ve işletme projesinde ayrı bir kalem olarak gösterilir. Yönetici her yıl kat malikleri kuruluna hesap verir; kurul, gerekli görürse denetçi seçerek hesapları ayrıca inceletebilir. Küçük bir binada bu düzen, bütçeyi şeffaf tutmanın en kısa yoludur.

Derbent'te bina yönetimi teklifi

Derbent'teki apartmanınız yöneticisiz kaldıysa ya da yönetimi düzene sokmak istiyorsanız daire sayısını ve ısınma şeklini anlatın. Kayseri'deki merkezimizden size yazılı bir teklif sunarız.