Çumra apartman ve site yönetimi

Çumra'da apartman ve site yönetimi

Çumra'da ilçe merkezinde eski apartmanların yanında yeni apartmanlar ve küçük siteler yapılıyor. Sulanan ovadaki binalarda bodrum nemi, yeni binalarda ise yönetimin doğru başlatılması öne çıkar.

Bodrum nemi ve taban suyu

Yoğun sulamanın yapıldığı düz ovalarda, yılın belli dönemlerinde zemindeki su seviyesi yükselebilir. Bunun binadaki karşılığı, bodrum katlarda nem, duvar diplerinde kabarma, asansör kuyusunun dibinde su birikmesi ve kazan dairesinde paslanmadır. Yönetimin bu konuda yapabileceği işler:

• Bina çevresindeki drenaj kanallarının ve rögarların düzenli temizliği.
• Yağmur iniş borularının suyu temelden uzağa taşıyıp taşımadığının kontrolü.
• Asansör kuyusu dibinin periyodik bakımlarda özellikle incelettirilmesi.
• Bodrumdaki elektrik panosunun ve pompaların zeminden yükseltilmiş biçimde korunması.

Sorun süreklilik gösteriyorsa, suyun kaynağını belirlemek için bir mühendis görüşü almak, boya ve sıvayla geçici çözüm aramaktan daha ekonomiktir.

Vardiyalı çalışanlar için genel kurul ve aidat planı

Şeker pancarının işlendiği kampanya dönemi ve tarımın yoğun mevsimleri, ilçede pek çok ailenin çalışma temposunu belirler. Vardiyalı çalışan sakinlerin bulunduğu binalarda gürültü saatleri, ortak alan temizliğinin zamanlaması ve genel kurulun hangi gün ve saatte yapılacağı daha dikkatli planlanmalıdır. Toplantının hafta sonuna ya da kampanya dışındaki bir döneme alınması, maliklerin gerçekten katılabildiği bir kurul demektir. Mevsimlik gelir akışı olan ailelerde aidat ödemelerinin aksaması da öngörülebilir; işletme projesinde yedek akçe ayırmak bu dalgalanmayı karşılar.

Yeni binayı müteahhitten devralma

Çumra'da yeni yapılan apartmanlarda ortak donanım (asansör, hidrofor, kazan ya da kombi bacaları, yangın dolapları) ilk günden yönetimin sorumluluğuna girer. Devralma aşamasında şunlara dikkat edilmelidir: ortak alanların bir tutanakla teslim alınması, donanımın garanti belgeleri ve kullanım kılavuzlarının yönetime verilmesi, asansörün işletmeye alınma belgelerinin dosyalanması ve fark edilen eksiklerin müteahhide yazılı bildirilmesi. İlk genel kurulda gerçek giderlere dayanan bir işletme projesi onaylanmazsa, aidat tartışmaları ilk yıldan başlar.

Bahçe sulaması ve su gideri

Yazın sıcak ve kurak geçmesi, bahçeli apartman ve sitelerde sulamayı ciddi bir gider kalemine dönüştürür. Sulama saatlerinin belirlenmesi ve ortak sayaç tüketiminin izlenmesi bütçeyi korur.

Bahçede kazı yapmadan önce izin kontrolü

Çumra'da höyük ve sit alanı çoktur; bahçede otopark, sığınak, su deposu ya da altyapı kazısı yapılacaksa parselin durumu önceden öğrenilmelidir. Tescilli ya da sit alanı içindeki parsellerde kazı ve inşaat koruma kurulunun iznine bağlıdır. Sit dışında bile olsa, kazı sırasında tarihî eser niteliğinde bir buluntu çıkarsa 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu gereği çalışmanın durdurulup en yakın müze müdürlüğüne ya da mülki amirliğe bildirilmesi zorunludur. Yönetimin büyük bir kazı işine girişmeden önce parselin durumunu belediyeden öğrenmesi, işin yarıda kalıp bütçenin boşa gitmesini önler.

Çumra'da bina yönetimi teklifi

Çumra'daki apartmanınız ya da siteniz için bağımsız bölüm sayısını, binanın yaşını, bodrum durumunu ve ortak donanımı anlatın. Kayseri'deki merkez ofisimiz yazılı teklif hazırlar.