Bozkır apartman ve bina yönetimi

Bozkır'da apartman yönetimi

Bozkır'dan uzun yıllar İstanbul'a ve Konya merkezine göç edildiği için kat maliklerinin çoğu ilçe dışında yaşar. İlçe merkezinde bahçeli evler ve az katlı apartmanlar bulunur; bu apartmanlarda dairelerin bir kısmı yazın ya da bayramlarda açılır.

Kat malikleri uzaktayken genel kurul ve karar

Bozkır'daki bir apartmanda en sık yaşanan sorun, yapılması gereken işin kararının alınamamasıdır. Çatı akıtıyor, cephe dökülüyor ya da kalorifer kazanı ömrünü doldurmuş; ama kat maliklerinin çoğu başka şehirde yaşadığı için toplantı yapılamıyor. Kat Mülkiyeti Kanunu bu durum için yollar sunar:

• Vekâletle temsil: Toplantıya gelemeyen malik, yazılı vekâletname ile bir temsilci gönderebilir.
• İkinci toplantı: İlk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa, çağrıda belirtilen tarihte yapılan ikinci toplantıda kanundaki daha düşük yeter sayılar uygulanır.
• Zorunlu onarımlar: Ana yapının korunması için gerekli onarımlar, bütün maliklerin oybirliğini beklemeden yapılabilecek işlerdendir; giderine bütün malikler katılır.

Bu yolların doğru işletilmesi için çağrının kayıtlı adreslere zamanında yapılması ve her adımın karar defterine geçmesi şarttır.

Ertelenmiş çatı ve cephe onarımı

Yıllarca bakımsız kalmış bir binada sorunlar birbirini besler: akan çatı tavanı ve tesisatı bozar, dökülen cephe ısı kaybını artırır, tıkalı oluk temel çevresine su biriktirir. Bozkır'ın karlı ve soğuk kışı bu süreci hızlandırır. Yönetimin ilk işi, binanın teknik durumunu çıkarıp işleri can güvenliği, yapı bütünlüğü ve konfor diye sıralamaktır. Bu sıralama, uzaktaki maliklere neden para istendiğini de açıkça gösterir.

Ödenmeyen aidat ve icra takibi

Bazı malikler daireyi kullanmadıkları için ortak gidere katılmak istemez. Oysa kanuna göre kullanmamak ödeme yükümlülüğünü kaldırmaz. Yönetim önce yazılı hatırlatma yapar; ödenmeyen aidat için kanundaki gecikme tazminatı işletilir ve sonuç alınamazsa icra takibi başlatılabilir. Bu sürecin sağlıklı yürümesi, aidat tutarının genel kurulca onaylanmış bir işletme projesine dayanmasına bağlıdır. Onaylı proje, icra aşamasında borcun dayanağıdır.

Yaz aylarında su deposu ve ortak alan

Yaz aylarında gurbetten dönenlerle birlikte binanın su, elektrik ve çöp kullanımı artar. Su deposunun yaz öncesi temizliği, merdiven aydınlatmasının ve ortak alan temizliğinin bu döneme göre planlanması küçük ama hissedilen işlerdir.

Miras kalan dairede temsil ve aidat

Bozkır'daki dairelerin önemli bir kısmı mirasçılara kalmıştır. Bir daire birden fazla kardeşe ya da akrabaya geçtiğinde, tapu kaydı güncellenmemişse yönetim çağrıyı kime yapacağını, aidatı kimden isteyeceğini bilemez. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bir bağımsız bölümün birden çok maliki varsa, bunlar genel kurulda kendilerini bir temsilciyle temsil ettirir; oy hakkı daire başına birdir. Ortak giderlerden ise bütün paydaşlar yönetime karşı sorumludur. Yönetimin yapması gereken, mirasçıların listesini ve aralarından seçtikleri temsilcinin iletişim bilgisini kayda geçirmek, gerekiyorsa intikal işlemlerinin tamamlanmasını hatırlatmaktır.

Bozkır'da bina yönetimi teklifi

Merkezimiz Kayseri'de bulunuyor ve Türkiye genelindeki binalara teklif veriyoruz. Bozkır'daki apartmanınız için daire sayısını, kaç malikin ilçede yaşadığını ve bekleyen onarımları anlatmanız yeterli.