Tuzlukçu bina ve apartman yönetimi

Tuzlukçu'da apartman yönetimi

Tuzlukçu'da ilçe merkezindeki konutların büyük kısmı müstakil evdir; apartmanlar sınırlı sayıdadır ve çoğu birkaç katlıdır. Kamu kurumlarında çalışanlar, öğretmenler ve sağlık personeli kiralık dairelerin önemli bir kısmını kullanır; bu kiracılar tayinle gelip tayinle gittiğinden binada sakin değişimi belirli dönemlerde yoğunlaşır.

Böyle bir ortamda bina yönetimi çoğunlukla gönüllü bir kat malikinin üzerindedir. Bu düzen işleyebilir; yeter ki yönetim planı, işletme projesi, karar defteri ve gelir-gider kayıtları gibi temel belgeler eksiksiz tutulsun.

Yönetim planı ve bina belgeleri

Küçük ilçelerde, özellikle eski apartmanlarda, binanın yönetim planının hiç hazırlanmadığı ya da tapu müdürlüğündeki örneğin kimsede bulunmadığı durumlarla sık karşılaşılır. Yönetim planı; giderlerin hangi esasa göre paylaşılacağını, yöneticinin nasıl seçileceğini, ortak alanların kullanım kurallarını belirleyen, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşmedir. Planı olmayan binada her anlaşmazlık sıfırdan tartışılır.

Yönetimin ilk işi bu belgeleri toplamaktır: tapu kayıtları ve yönetim planı, varsa eski karar defteri, son genel kurul tutanağı, ortak sayaçların abonelik bilgileri. Eksik olan tamamlanır; gerekiyorsa yeni bir yönetim planı hazırlanıp kat maliklerinin onayına sunulur.

Tuzlukçu'da DASK ve deprem hazırlığı

Tuzlukçu Akşehir çevresindeki fay hattına yakındır; deprem hazırlığı ihmal edilmemelidir. Binanızın bulunduğu yerin tehlike düzeyi AFAD'ın Türkiye Deprem Tehlike Haritası'ndan sorgulanabilir. Bina yönetimi açısından somut adımlar şunlardır:

• Her bağımsız bölümün zorunlu deprem sigortasının (DASK) yürürlükte olup olmadığını kat maliklerine hatırlatmak.
• Ortak alanda sabitlenmemiş ağır eşya, merdiven boşluğunda kaçışı engelleyen malzeme ve bodrumdaki düzensiz depolamayı kaldırmak.
• Bina yaşlıysa ve taşıyıcı sistemde çatlak, kolon hasarı gibi belirtiler varsa uzman incelemesi için genel kurul kararı almak.
• Ana elektrik, gaz ve su vanalarının yerini bütün sakinlere bildirmek.

Tayinle taşınan kiracıda aidat ve sayaç devri

Kamu görevlilerinin kiracı olduğu binalarda sakin değişimi çoğunlukla okulların kapandığı ve tayinlerin açıklandığı yaz aylarında yoğunlaşır. Kiracının ayrıldığı gün aidat borcunun kapatılmış olması, elektrik ve su sayaçlarının son okumasının yapılması ve ortak alana verilen bir zarar varsa tutanakla belirlenmesi gerekir. Aksi hâlde borç, başka bir ile taşınmış bir kişiden tahsil edilmeye çalışılır ve sonunda ev sahibine kalır. Yönetimin her dairenin güncel sakin listesini tutması ve yeni gelen kiracıya bina kurallarını, aidat tutarını ve ödeme yolunu yazılı olarak iletmesi bu sorunun önüne geçer.

Yıllık bakım takvimi

Tuzlukçu'da kış soğuk, yaz sıcak ve kuraktır. Çatı ve oluk kontrolü sonbaharda, cephe ve boya işleri yaz aylarında planlanır. Kalorifer kazanı olan eski binalarda kazan bakımı ile birlikte bacanın da temizletilmesi, doğalgaza geçmiş binalarda ise gaz tesisatının periyodik sızdırmazlık kontrolünün yaptırılması gerekir. Az daireli binalarda bu işler genellikle bir arıza çıkınca hatırlanır; basit bir yıllık kontrol listesi ve her işin yapıldığı tarihin karar defterine ya da bina dosyasına not edilmesi, yönetici değişse bile takibin kopmamasını sağlar.

Tuzlukçu'da bina yönetimi teklifi

Daire sayısı, yönetim planının durumu ve bugünkü yönetim düzeni hakkında bilgi vermeniz yeterli; tam yönetim yerine yalnız muhasebe ya da denetim desteği de talep edilebilir. Merkezimiz Kayseri'de bulunuyor ve Türkiye'nin her ilinden gelen talepler için yazılı teklif hazırlıyoruz.