Kadınhanı apartman ve bina yönetimi

Kadınhanı'nda apartman yönetimi

Kadınhanı'ndan uzun yıllar büyük şehirlere ve yurt dışına göç edildiği için apartmanlarda kat maliklerinin bir kısmı ilçe dışında yaşar.

Başka şehirde ya da yurt dışında yaşayan malikler

İlçe merkezindeki apartmanlarda dairelerin bir kısmının sahibi Konya'da, büyük şehirlerde ya da yurt dışında yaşar. Daire ya kiraya verilir, ya bir akraba tarafından kullanılır ya da yalnızca tatillerde açılır. Bu tablo yönetimin önüne üç iş çıkarır:

1. Doğru iletişim bilgisi: Her bağımsız bölüm için malikin güncel adresi ve telefonu, varsa vekilinin bilgisi kayıtlı olmalıdır.
2. Kolay ödeme: Aidat banka hesabına, açıklamasında daire numarasıyla ödenebilmeli; malik nerede olursa olsun borcunu görebilmelidir.
3. Kanıtlanabilir bildirim: İşletme projesi ve genel kurul çağrısı, uzaktaki malike de ulaştığı gösterilebilecek şekilde gönderilmelidir.

Bu üç adım eksik kaldığında aidat borcu birikir ve birkaç yıl sonra icra takibi dışında bir yol kalmaz. Oysa düzenli bildirim, borçların çoğunun takibe gerek kalmadan ödenmesini sağlar.

Dairede akraba oturuyorsa aidat sorumluluğu

Dairenin ücretsiz olarak bir akrabaya bırakıldığı durumlarda aidatı kimin ödeyeceği sık tartışılır. Yönetim açısından muhatap kat malikidir; daireyi kullanan kişi kiracı ya da oturan sıfatıyla da ortak giderlerden sorumlu tutulabilir. Ailenin kendi arasındaki düzen ne olursa olsun, borç daire bazında takip edilmelidir.

Kadınhanı'nda kalorifer gideri ve kış

Kadınhanı'nda kış soğuk ve kuru, zaman zaman da karlı geçer. Merkezi kaloriferli eski apartmanlarda yakıt gideri, kışın binada oturan daire sayısı az olduğunda kalanlara ağır gelebilir. İşletme projesinde boş dairelerin ısınma giderine katılım esasının yönetim planına uygun biçimde belirlenmesi, kazanın sezon öncesi bakımı ve çalışma saatlerinin genel kurul kararıyla düzenlenmesi bu yükü dengeler. Doğalgaz dönüşümü gündemdeyse proje, kat maliklerinin oy çokluğu ve maliyet paylaşımı konusunda bilgilendirilmeleriyle birlikte ele alınmalıdır.

Genel kurulu yaz aylarına almak

Başka şehirlerde ya da yurt dışında yaşayan aileler çoğunlukla yaz aylarında ve bayramlarda ilçeye gelir. Bu dönem, kat maliklerinin en kalabalık biçimde bir arada olduğu zamandır. Yönetim planı izin veriyorsa olağan ya da olağanüstü genel kurulu bu döneme denk getirmek, büyük harcama kararlarının (çatı, cephe, kazan değişimi) geniş katılımla alınmasını sağlar.

Birikmiş aidat borcu ve icra takibi

Yıllarca takip edilmemiş aidat borçları, el değiştiren dairelerde ciddi bir anlaşmazlık konusudur. Kat Mülkiyeti Kanunu, ödenmeyen ortak giderler için gecikme tazminatı ve icra yoluyla takip imkânı tanır; ancak bunun için işletme projesinin kesinleşmiş ve borcun belgeli olması gerekir. Yönetimin ilk işi, geçmiş dönemlere ait kayıtları toplayıp her daire için doğru bir borç dökümü çıkarmaktır. Çoğu durumda uzaktaki malike gönderilen açık bir döküm, hukuki takibe gerek kalmadan ödemeyle sonuçlanır.

Kadınhanı'nda bina yönetimi teklifi

Apartmanınızın daire sayısını, kaç dairede yıl boyu oturulduğunu ve kalorifer ya da kombi kullanımını iletin; Kayseri'deki ekibimiz Kadınhanı'ndaki binanız için yazılı öneriyi hazırlasın.