Meram site ve apartman yönetimi

Meram'da site ve apartman yönetimi

Meram'da eski bağ evlerinin bir kısmı villa ve bahçeli sitelere, düz alanlar ise çok katlı apartman ve site bloklarına dönüşmüştür. Necmettin Erbakan Üniversitesi hastanesi çevresinde sağlık çalışanları ve öğrencilere kiralanan daireler çoktur.

Bu yüzden Meram'da tek bir yönetim modelinden söz etmek zordur: yamaçtaki villa sitesinin, şehir içindeki yirmi daireli apartmanın ve hastane çevresindeki kiralık dairelerin ihtiyaçları birbirinden farklıdır.

Meram sitelerinde peyzaj ve sulama gideri

Bahçeli sitelerde ortak yeşil alan, aidatın görünmeyen ama büyük kalemlerinden biridir. Çim, ağaç ve çalı bakımı, budama, ilaçlama ve özellikle yaz aylarında sulama, düzenli bir plan gerektirir. Konya'nın kurak yazlarında sulama gideri ciddi boyuta ulaşabilir. Bu kalemi kontrol altında tutmak için:

• Sulama sisteminin (damla ya da yağmurlama) zaman ayarlı ve sızıntısız çalıştığı kontrol edilmeli,
• Sulamada kullanılan suyun kaynağı (şebeke, kuyu) ve ruhsat durumu bilinmeli,
• Peyzaj işleri yıllık takvime bağlanmalı, yapılan iş ve harcama kayda geçirilmelidir.

Kışa girerken sulama hatlarının boşaltılması ve vanaların dondan korunması da aynı planın parçasıdır.

Villa sitelerinde gider nasıl paylaşılır?

Müstakil villalardan oluşan sitelerde her bağımsız bölüm kendi çatısına ve bahçesine sahip olduğu için "ortak gider" kavramı tartışmalı hâle gelebilir. Site yolu, aydınlatma, çevre duvarı, giriş kapısı, güvenlik ve ortak sosyal tesisler ortak giderdir; villanın kendi çatısı ve özel bahçesi ise kural olarak malikine aittir. Toplu yapı olarak kurulmuş sitelerde bu ayrım yönetim planında yazılıdır; plan dikkatle okunmadan aidat hesabı yapılmamalıdır. Havuz, spor salonu gibi tesislerin kullanım kuralları ve sezonluk işletme maliyeti de planla uyumlu biçimde genel kurulda belirlenmelidir.

Site personeli ve güvenlik

Büyük sitelerde bahçıvan, temizlik görevlisi ve güvenlik personeli çalıştırılması yaygındır. Personel doğrudan siteye bağlı çalışıyorsa işveren yükümlülükleri (sigorta bildirimi, bordro, yıllık izin, iş sağlığı ve güvenliği) kat malikleri adına yönetimde toplanır. Hizmet bir firmadan alınıyorsa sözleşmenin kapsamı ve firmanın yasal yükümlülüklerini yerine getirip getirmediği izlenmelidir. Her iki durumda da personel gideri işletme projesinde ayrı ve açık bir kalem olarak gösterilmelidir.

Hastane çevresinde kiracı takibi

Sağlık çalışanlarının, asistan hekimlerin ve öğrencilerin kiracı olduğu binalarda daireler sık el değiştirir. Kiracı girişinde bina kurallarının yazılı verilmesi, çıkışta aidat ve sayaç devrinin kontrol edilmesi yönetimin rutin işidir. Nöbetli çalışan sakinlerin gece ve sabah saatlerinde giriş çıkış yaptığı binalarda kapı kartı ya da şifreli giriş sistemi, otopark düzeni ve gürültü kuralları da ayrıca önem kazanır.

Eğimli sitelerde yağmur suyu ve drenaj

Meram'ın batı ve güney kesimlerinde arazi eğimlidir. Yamaca kurulmuş sitelerde ani sağanaklar, site yolları boyunca hızla akan suyu alt bloklara ve otopark girişlerine yöneltebilir. Yağmur suyu ızgaralarının ve kanallarının sonbaharda yapraklardan temizlenmesi, istinat duvarlarındaki barbakanların açık tutulması ve otopark rampalarındaki giderlerin kontrolü site yönetiminin rutin bakım listesinde yer almalıdır.

Meram'da site yönetimi teklifi

Blok ya da villa sayısını, havuz ve spor alanı gibi tesisleri ve çalışan personeli anlatmanız yeterli; Meram'daki siteniz için yazılı teklif Kayseri'den hazırlanır.