Güneysınır apartman ve bina yönetimi

Güneysınır'da apartman yönetimi

Güneysınır Konya merkezine yakın olduğu için bazı aileler Konya'da çalışıp ilçede oturur, bazıları da Konya'da yaşayıp ilçedeki evini hafta sonları ve yazın kullanır.

Konut stokunun çoğunluğunu müstakil evler oluşturur. Apartman denince ilçe merkezindeki birkaç katlı, az daireli yapılar ve kamu lojmanları anlaşılır. Bu ölçek, yönetimden beklenenin de sade olması gerektiğini gösterir.

Küçük binada işletme projesi ve aidat

Küçük bir binada işletme projesi birkaç kalemden oluşur: ortak elektrik, merdiven temizliği, varsa kalorifer yakıtı ve hidrofor bakımı, bina sigortası ve küçük onarımlar için bir yedek tutar. Bu kalemler bir önceki yılın gerçekleşen giderine bakılarak yazılırsa aidat yıl ortasında artırılmak zorunda kalmaz. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre işletme projesi kat maliklerine bildirildikten sonra belirli süre içinde itiraz edilmezse kesinleşir; kesinleşen proje, ödenmeyen aidat için takibe esas belgedir. Bu yüzden projenin her malike ulaştığının kanıtlanabilir olması önemlidir.

Kış öncesi kontrol listesi

Güneysınır'ın yüksek kesimlerine yakın mahallelerde kar ve don daha belirgindir. Az katlı binalarda kış öncesi kontrol şu başlıklarla sınırlı tutulabilir:

1. Çatı kiremitlerinin ve baca çevresindeki su yalıtımının elden geçirilmesi,
2. Oluk ve iniş borularının yapraktan ve tozdan temizlenmesi,
3. Bodrum ya da merdiven altındaki su sayacının dona karşı korunması,
4. Bina girişindeki basamaklar için kayma önleyici önlem ve tuz ya da kum stoku.

Bu listeyi her yıl aynı dönemde uygulamak, kışın gece yarısı çıkan bir boru patlağının maliyetinden çok daha ucuzdur.

Yönetim planı bulunamazsa ne yapılır?

İlçedeki eski apartmanlarda sıkça karşılaşılan durum, kat maliklerinin yönetim planını hiç görmemiş olmasıdır. Oysa giderin arsa payına mı eşit mi bölüneceği, zemin kattaki dükkânın merdiven temizliğine katılıp katılmayacağı, çatı arasının kullanımı gibi soruların cevabı bu plandadır. Plan bulunamıyorsa tapu müdürlüğünden örneği istenebilir. Plan güncel ihtiyaçları karşılamıyorsa, Kanun'da öngörülen çoğunlukla değiştirilmesi mümkündür; değişiklik yapılmadan önce hukuki çerçevenin kat maliklerine anlatılması gerekir.

Uzakta yaşayan maliklerle iletişim

Hafta sonu ya da yaz evi olarak kullanılan dairelerin sahipleri bina toplantılarını kolayca kaçırır. Yönetimin aidat bildirimlerini, gider dökümünü ve genel kurul çağrısını yazılı ve kanıtlanabilir biçimde göndermesi, sonradan "haberim olmadı" itirazının önüne geçer.

Gün içi bakım ve usta randevuları

Konya merkezine her gün işe giden sakinlerin çoğunlukta olduğu binalarda gün içinde apartmanda kimse kalmaz. Asansörsüz, az daireli bu yapılarda bile gün içi işler planlanmalıdır: sayaç okuması, tesisat ustasının binaya girişi, ortak alan temizliği. Anahtarın kimde duracağı ve ustanın kim tarafından karşılanacağı önceden belirlenirse küçük arızalar haftalarca beklemez. Hafta sonuna sıkışan işler için bir bakım günü belirlemek de pratik bir çözümdür. Bu günün tarihi apartman panosunda ve sakinlerin mesaj grubunda önceden duyurulursa herkes hazırlıklı olur.

Güneysınır'da bina yönetimi teklifi

Teklif için binanın yerini, daire sayısını, kalorifer, hidrofor ya da su deposu gibi ortak donanımı bize iletmeniz yeterlidir. Kayseri ofisimiz bu bilgilerle Güneysınır'daki apartmanınıza özel yazılı bir öneri hazırlar.