Doğanhisar apartman ve bina yönetimi

Doğanhisar'da apartman yönetimi

Doğanhisar'da konutların çoğu bahçeli müstakil evdir; ilçe merkezinde az katlı apartmanlar ve kamu konutları bulunur. Binaların çoğu eğimli arazide olduğu için su ve zemin bakımı öne çıkar.

Eğimli arazide drenaj ve istinat duvarı

Yamaçta bir bina, yukarıdan gelen yağmur ve kar suyunu karşılayan ilk engeldir. Su, bodruma ya da temel çevresine yönelirse zamanla nem, sıva kabarması ve zemin oturması gibi sorunlara yol açar. Bu tür binalarda yönetimin yıllık bakım listesinde şunlar bulunmalıdır:

• Binanın arka ve yan cephesindeki drenaj hendeklerinin ve ızgaraların temizlenmesi.
• Bahçeyi ya da yolu tutan istinat duvarlarında çatlak, şişme ve eğilme olup olmadığının kontrolü.
• Kar erimesi döneminde bodrum ve kazan dairesinde su girişinin izlenmesi.
• Oluk ve iniş borularının suyu binadan uzaklaştıracak şekilde yönlendirilmesi.

İstinat duvarında hareket fark edilirse bu, kozmetik değil yapısal bir sorundur; bir inşaat mühendisinin değerlendirmesi beklenmeden onarım yapılmamalıdır.

Doğanhisar'da deprem hazırlığı

Doğanhisar'da deprem riski Konya merkezine göre yüksektir. Sigorta tek başına yeterli bir hazırlık değildir. Yönetimin kat malikleriyle birlikte yapabileceği somut işler vardır:

1. Merdiven ve çıkış yollarının her zaman açık tutulması.
2. Doğalgaz ve su ana vanalarının yerinin bütün sakinlere gösterilmesi, vana etiketlenmesi.
3. Ortak alandaki dolap, raf ve su deposu gibi ağır donanımın sabitlenmesi.
4. Belirlenmiş toplanma alanının ve acil durumda iletişim listesinin duyuru panosuna asılması.
5. Ortak alanları ve bina bütününü kapsayan bina sigortasının teminatlarının gözden geçirilmesi.

Doğanhisar'da kış bakımı

Doğanhisar'da kışlar karlı ve soğuktur. Eğimli giriş yolları ve merdivenler buzlandığında kayma riski artar; tuzlama ve kar temizliğinin kimin tarafından, ne zaman yapılacağı kış başlamadan belirlenmelidir. Çatı ve baca kontrolü sonbaharda tamamlanmalıdır.

Ortak bahçe ve ağaç bakımı

Apartman bahçelerindeki meyve ağaçları güzel bir ortak değerdir ama budama, ilaçlama ve ürünün paylaşımı genel kurulda konuşulmadığında anlaşmazlık konusu olur. Kullanım düzeninin yazılı bir kararla belirlenmesi yeterlidir.

Sağanakta bodrum ve otopark su baskını

Doğanhisar'da dereler ani sağanaklarda ya da hızlı kar erimesinde kısa sürede kabarabilir. Dere yatağına yakın ya da yamacın eteğinde kalan binalarda bodrum, otopark ve kazan dairesi bu taşkınların ilk etkilendiği yerlerdir. Yönetimin hazırlığı birkaç başlıkta toplanabilir: bina önündeki ızgaraların ve rögarların sezon başında açılması, bodrumdaki elektrik panosunun ve pompaların yerden yüksekte tutulması, gerekiyorsa bodruma bir dalgıç pompa konulması. Bina sigortasında sel ve su baskını teminatının bulunup bulunmadığı da kontrol edilmelidir; bu teminat çoğu poliçede ayrıca seçilir. Taşkından sonra hasarın fotoğraflanıp tutanakla kayda alınması, sigorta başvurusunu kolaylaştırır. Bahçe duvarının dere tarafına bakan bölümünde biriken dal, çöp ve molozun temizlenmesi de suyun önünün kesilmesini engeller.

Doğanhisar'da bina yönetimi teklifi

Doğanhisar'daki binanızın daire sayısını, yamaçta olup olmadığını ve ısınma sistemini anlatın. Merkez ofisimiz Kayseri'de; binanız için yazılı teklifimizi gönderelim.