Kalkandere apartman yönetimi
Kalkandere'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Kalkandere'de binaların önemli kısmı eski, daireler çoğu zaman mirasla el değiştirmiş ve sahipleri farklı şehirlere dağılmıştır; ilk iş kimin neye sahip olduğunu ve kime ulaşılacağını netleştirmektir. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Kalkandere'de apartman yönetimi
Kalkandere ilçe merkezindeki apartmanların çoğu onlarca yıl önce bir aile ya da birkaç ortak tarafından yaptırılmıştır; daireler zamanla mirasla birden fazla kişiye geçmiştir. Yönetimin karşısına önce hukuki ve idari bir düğüm çıkar.
Bir dairenin birden fazla sahibi olduğunda
Bağımsız bölümün birden fazla maliki varsa genel kurulda aralarından seçecekleri bir temsilciyle temsil edilirler; ortak giderden yönetime karşı birlikte sorumludurlar. Yönetim her dairenin güncel tapu kaydını ve paydaşların iletişim bilgisini listelemeli, ödemeyi kimin yaptığını daire bazında kaydetmeli, borcun belirsiz kalmasına izin vermemelidir. Tapuda hâlâ ölmüş kişinin adı görünen dairelerde mirasçılara yazılı bildirim işi hızlandırır.
Kat irtifakında kalmış binalar
Yapının en az yüzde altmışı tamamlanmışsa kat irtifakı kurulmuş binada da yönetim hükümleri uygulanır; genel kurul, yönetici ve işletme projesi mümkündür. Kat mülkiyetine geçiş ise satış, kredi ve olası dönüşümde maliklerin elini güçlendirir; genel kurulda bilgi verilip gerekli belgeler listelenmelidir.
Dağınık maliklere toplantı çağrısı
Çağrı imza karşılığında ya da iadeli taahhütlü mektupla, öngörülen süre içinde yapılmalıdır. Her malik ve paydaşın güncel adresi yönetimde bulunmalı, yazışma kopyaları saklanmalı, çağrı listesi her yıl gözden geçirilmelidir; aksi hâlde kararlar iptal davasına konu olabilir. Yurt dışındaki malikler için vekâletnamenin konsolosluk ya da noterden düzenlenebileceği hatırlatılmalıdır.
Eski binada bakım sırası
Önce can güvenliği (elektrik panosu, merdiven aydınlatması, korkuluklar, ortak baca), sonra binayı sudan koruyan işler (çatı, oluk, cephe çatlakları), en son görünüm. Bol yağışta çatıyı ertelemek iç mekânda çok daha pahalı hasar doğurur.
Kalkandere'de aidat takibi
Paydaşlardan biri ödemiyorsa borç diğer paydaşlara da bildirilir; ödenmezse kesinleşmiş işletme projesine dayanarak icra yoluna gidilebilir.
Teklif için
Kalkandere'deki binanızın daire sayısını, tapu durumunu ve maliklerin nerelerde yaşadığını anlatın. Merkez ofisimiz Kayseri'de.
Kalkandere'deki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Kalkandere'de en çok sorulan hizmetler.
Rize'nin diğer ilçeleri
Kalkandere hakkında sorular.
Cevabını bulamadığınız soru için arayın: 0850 302 19 05
Mirasla üç kardeşe kalan daire genel kurulda nasıl oy kullanır?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre paylı malikler kendilerini aralarından seçtikleri bir temsilciyle temsil ettirir. Daire tek oy olarak değerlendirilir.
Binamız kat irtifakında; yönetici seçebilir miyiz?
Yapının en az yüzde altmışı tamamlanmışsa kat irtifakı kurulmuş binada da yönetim hükümleri uygulanır. Genel kurul toplanıp yönetici seçilebilir.
Paydaşlardan biri aidatını ödemiyor; ne yapılır?
Paydaşlar ortak giderlerden birlikte sorumludur. Yönetim borcu diğer paydaşlara da bildirir; ödenmezse kesinleşmiş işletme projesine dayanarak icra yoluna gidilebilir.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.