Ardeşen bina ve apartman yönetimi
Ardeşen'deki apartman ve siteler için yazılı yönetim teklifi veriyoruz. Ardeşen'de altı dükkân üstü konut olan çarşı binaları, sahil yoluna bakan yeni binalar ve yazın günlük kiralanan daireler yönetimin gündemini oluşturur. Binanızı anlatın, teklifimizi iletelim.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Ardeşen'de apartman yönetimi
Ardeşen'de çarşı çevresinde altı dükkân üstü konut olan apartmanlar, sahil yolu ve yamaçlarda daha yeni binalar ağırlıktadır. Bu karma yapı en sık görülen anlaşmazlıkların da kaynağıdır.
Dükkân ile daire arasında gider paylaşımı
Asansörü kullanmayan dükkân asansör giderine katılmalı mı, kalorifer geçmeyen işyeri ısınma payı ödemeli mi? Yönetim planında aksi yoksa giderler arsa payına göre paylaşılır; cevap çoğu zaman yönetim planındadır. Eski binalarda plan okunmamış ya da tapudaki örnek metinden ibarettir. Sürekli anlaşmazlık varsa plan incelenmeli, gerekirse değişiklik kanunun aradığı çoğunlukla genel kurula taşınmalıdır. Tabela, kepenk önü temizliği ve çöp düzeni de yazılı olmalıdır.
Sahil yolunda cephe ve metal bakımı
Tuzlu rüzgâr ve yağış balkon korkuluklarını, doğrama bağlantılarını ve klima askılarını hızla yıpratır. Yaya yolu üzerindeki binada cepheden düşen parça güvenlik sorunudur. Cephe yılda bir dışarıdan kontrol ettirilmeli, gevşek parçalar raporlanmalı, onarım işletme projesine konmalıdır.
Çatıya eklenen yapılar
Kat malikleri kurulu kararı olmadan çatı ve teras gibi ortak yerlerde inşaat yapılamaz. İzinsiz ek yapı su yalıtımını bozar, alt katta sızıntıya ve taşıyıcı sisteme ek yüke yol açar. Yönetim durumu tutanakla kaydetmeli, kat maliklerini bilgilendirmeli, gerekirse belediyeye başvurmalıdır.
Ardeşen'de günlük kiralama
Yazın bazı daireler kısa süreli kiraya verilir. 7464 sayılı Kanun'a göre kat mülkiyetli binada turizm amaçlı kiralama için Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin tamamının onayı gerekir. Yönetim bu kullanımı genel kurul gündemine alır ve artan temizlik yükünü kayda geçirir.
Teklif için
Ardeşen'deki binanızın dükkân ve konut sayısını, asansör ve ısınma düzenini, yönetim planının elinizde olup olmadığını iletin. Merkez ofisimiz Kayseri'de.
Ardeşen'deki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Ardeşen'de en çok sorulan hizmetler.
Rize'nin diğer ilçeleri
Zemin kattaki dükkân asansör aidatı ödemek zorunda mı?
Yönetim planında aksine bir hüküm yoksa ortak giderler arsa payı oranında paylaşılır. Bu yüzden önce yönetim planına bakmak gerekir; değişiklik için kanunun aradığı çoğunluk gerekir.
Komşumuz daireyi yazın günlük kiraya veriyor; buna izin var mı?
Kat mülkiyetli binada turizm amaçlı kiralama için Bakanlık izin belgesi ve diğer kat maliklerinin tamamının onayı gerekir. Yönetim durumu genel kurul gündemine taşıyabilir.
Cephemizden sıva parçası düştü; ne yapmalıyız?
Önce altındaki yaya alanı güvenli hâle getirilmeli, ardından cephe uzman bir ekibe incelettirilmelidir. Onarım ortak gider olarak genel kurul ya da yönetim kararıyla yaptırılır.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.