Şaphane bina ve apartman yönetimi

Şaphane'de apartman yönetimi

Şaphane'de binaların çoğu dar bir vadinin tabanında ya da yamaçtadır. Bu yüzden yağmur suyu, istinat duvarı ve deprem güvenliği bakımın merkezindedir.

Yağmur suyu drenajı ve bodrum nemi

Dar vadide kurulan yerleşimlerde yağmur ve kar suyu yamaçlardan aşağı akar. Binanın arka cephesi yamaca yaslanmışsa ya da bodrum katı toprağın altında kalıyorsa, suyun binadan uzaklaştırılmaması bodrumda nem, temel çevresinde ıslanma ve kışın donma-çözülme hasarı demektir. Yönetimin dikkat etmesi gereken noktalar:

• Yağmur oluklarının ve iniş borularının temizliği; suyun temel dibine değil, drenaj hattına ya da yağmur suyu kanalına verilmesi.
• Yamaç tarafındaki drenaj kanallarının ve ızgaraların sonbaharda açılması.
• Bodrum ve sığınak duvarlarında nem izlerinin kayda geçirilmesi; boya ile kapatmak yerine kaynağın bulunması.
• Sağanak yağış sonrası dere yatağına bakan bahçe duvarlarının ve zeminin kontrolü.

İstinat duvarı bakımı

Yamaçtaki binalarda bahçeyi ya da otopark alanını tutan istinat duvarları ortak alanın parçasıdır. Duvarda çatlak, şişme ya da öne doğru eğilme görüldüğünde bu, arkasında biriken suyun ya da toprak itkisinin işaretidir. Böyle bir durumda duvar onarımı ertelenmemeli, bir inşaat mühendisinin görüşü alınmalıdır. İstinat duvarının yıkılması hem can güvenliğini hem de komşu parselleri etkileyebileceği için gider kalemi olarak işletme projesinde öngörülmesi akıllıca olur. Duvarın arkasındaki barbakan deliklerinin (su tahliye delikleri) tıkanmamış olması, suyun birikmesini önleyen basit ama sık atlanan bir ayrıntıdır.

Şaphane'de deprem riski ve DASK

Şaphane'de deprem riski yüksektir ve sarsıntılar sık hissedilir. Yönetim, her dairenin DASK poliçesinin yenilenmesini hatırlatmalı ve bina içinde taşıyıcı sisteme zarar verebilecek tadilatlara izin verilmemesini sağlamalıdır. Eğimli arazideki binalarda deprem sonrası kontrol listesine istinat duvarları ve zemin oturmaları da eklenmelidir.

Uzakta yaşayan kat malikleriyle iletişim

Şaphane'de kat maliklerinin bir bölümü Uşak'ta ya da daha uzak şehirlerde yaşar. Uzaktaki maliklerle iletişimin kopmaması için yönetim, her malikin güncel iletişim bilgisini tutmalı, genel kurul çağrısını ve yıllık hesabı yazılı olarak göndermelidir.

Küçük binada işletme projesi ve yedek akçe

İlçedeki apartmanların çoğu az daireli olduğundan bütçe dar, beklenmedik onarım ise ağırdır. Drenaj, çatı ve istinat duvarı gibi Şaphane'ye özgü kalemlerin işletme projesine baştan yazılması ve küçük de olsa bir yedek akçe ayrılması, ani ek ödeme taleplerini önler. Proje kat maliklerine tebliğ edildikten sonra itiraz süresi içinde itiraz edilmezse kesinleşir ve aidat borcu için icra takibinde belge niteliği kazanır; bu yüzden projenin usulüne uygun hazırlanıp dağıtılması tahsilatın da güvencesidir.

Şaphane'de bina yönetimi teklifi

Binanızın daire sayısını, yamaçta mı vadi tabanında mı olduğunu ve nasıl ısındığını bize anlatın. Kayseri'deki merkez ofisimizden, Şaphane'deki binanız için yazılı teklif hazırlarız.