Simav apartman ve site yönetimi

Simav'da jeotermal ısıtmalı apartman yönetimi

Simav'da ilçe merkezindeki konut ve işyerlerinin önemli bir kısmı jeotermal şehir ısıtmasıyla ısınır. Bu durum, Simav'daki bir apartmanın ısınma düzenini kömür ya da doğalgazla ısınan bir binadan bütünüyle farklı kılar. Binada kazan yerine çoğunlukla bir ısı merkezi ve eşanjör bulunur; ısı şebekeden gelir, bina içi kalorifer devresine aktarılır.

Eşanjör bakımı ve ısınma giderinin paylaşımı

Jeotermalle ısınan bir binada yönetimin bakım ve muhasebe gündemi şu başlıklardan oluşur:

• Eşanjör ve pompalar: Mineralli su eşanjör plakalarında kireç ve tortu bırakabilir; ısı geçişi düştüğünde daireler ısınmaz. Sezon öncesi temizlik ve bakım, kış ortasındaki şikâyetlerin çoğunu önler.
• Bina içi tesisat: Kalorifer devresinin havasının alınması, vanaların ve sirkülasyon pompasının kontrolü yönetimin sorumluluğundadır.
• Abonelik ve fatura: Şebeke ile yapılan sözleşmenin şartları, faturalandırma dönemi ve tarifesi işletme projesine doğru yansıtılmalıdır.
• Gider dağıtımı: Isı pay ölçer ya da kalorimetre kullanılıyorsa okumaların düzenli yapılması; kullanılmıyorsa dağıtım esasının yönetim planına ve kanuna uygun olarak belirlenmesi.

Isınma gideri ucuz olsa bile dağıtımı adil yapılmadığında tartışma kaçınılmazdır. Hesabın şeffaf tutulması, Simav'daki apartmanlarda yönetimin güvenilirliğini belirleyen başlıca konudur.

Simav'da deprem riski, DASK ve riskli yapı tespiti

Simav'da deprem riski yüksektir; 2011 depreminde hasar görüp onarılan binalar vardır. Yönetim üç konuyu sürekli takip etmelidir: her dairenin DASK poliçesinin geçerli olması, bina içinde taşıyıcı sisteme dokunan tadilatların engellenmesi ve eski binalarda riskli yapı tespiti seçeneğinin kat maliklerine anlatılması. Depremden sonra onarılan binalarda yapılan güçlendirme ve onarımın belgelerinin saklanması da ileride satış ya da dönüşüm süreçlerinde önem taşır.

Kaplıca sezonunda günlük kiralama

Simav'da kaplıcalar nedeniyle bazı daireler sezonluk kiralanır ya da ikinci konut olarak kullanılır. Kat mülkiyetli binada bir dairenin turizm amaçlı kısa süreli kiralanması, 7464 sayılı Kanun gereği Kültür ve Turizm Bakanlığı izni ile diğer kat maliklerinin tamamının onayını gerektirir. Yönetim bu konuda kat maliklerini bilgilendirmeli ve böyle bir kullanım varsa konuyu genel kurula taşımalıdır.

Bodrum nemi ve ortak alan kullanımı

Simav'da ovaya yakın binalarda zemin suyu yüksek olabilir. Bodrum katlarda nem, sığınak ve depolarda küf, ovaya yakın binalarda sık karşılaşılan şikâyetlerdendir. Bodrum duvarlarında yalıtımın durumu, drenaj hattının çalışıp çalışmadığı ve havalandırmanın yeterliliği yönetimin yıllık kontrol listesinde yer almalıdır. Sera ve tarımla uğraşan ailelerin yaşadığı binalarda ise bahçe ve depo kullanımı, ilaç ve gübre gibi malzemelerin ortak alanda saklanmaması yazılı kurallarla düzenlenmelidir.

Simav'da bina yönetimi teklifi

Binanızın daire sayısını, jeotermal şebekeye bağlı olup olmadığını ve hangi dönemde yapıldığını bize aktarın. Merkez ofisimiz Kayseri'de; Simav'daki binanız için yazılı teklif hazırlarız.