Gediz bina ve site yönetimi

Gediz'de bina ve site yönetimi

Gediz'deki binalar iki gruptur: 1970 depreminden sonra yeni ilçe merkezinde hızla yapılan, bugün yaşlanmış konutlar ve son yıllarda güncel deprem yönetmeliğine göre yapılan yeni binalar.

Eski binada büyük bakım mı, kentsel dönüşüm mü?

Yetmişli ve seksenli yıllarda yapılmış apartmanlar bugün elli yaşına yaklaşmaktadır. Bu binalarda kat malikleri sık sık iki seçenek arasında kalır: mevcut binaya büyük bakım (çatı, cephe, tesisat) yaptırmak mı, yoksa kentsel dönüşüm yolunu araştırmak mı? Yönetimin rolü bu kararı tek başına vermek değil, doğru bilgiyle genel kurula taşımaktır:

1. Riskli yapı tespiti: 6306 sayılı Kanun kapsamında, Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlara yaptırılır; başvuruyu kat maliklerinden biri de yapabilir.
2. Bakım bütçesi: Dönüşüm ihtimali yüksek bir binada büyük harcama yapılıp yapılmayacağı açıkça tartışılmalı, karar tutanağa geçmelidir.
3. Belgeler: Tapu kayıtları, yönetim planı ve varsa proje dosyası bir araya getirilmeli; dönüşüm sürecinde bu belgeler ilk istenenler arasındadır.

DASK ve tadilat denetimi

Gediz'de deprem riski yüksektir. DASK poliçesi her bağımsız bölüm için zorunludur; yönetim, süresi dolan poliçeleri hatırlatır ve ortak alanların ek sigorta ihtiyacını genel kurulda konuşur. Bina içinde yapılan tadilatlar da yakından izlenmelidir: zemin kattaki dükkânda kolon tıraşlanması ya da duvar kaldırılması tüm binanın güvenliğini etkiler. Kat Mülkiyeti Kanunu, ana gayrimenkulün sağlamlığını bozacak onarım ve değişiklikleri yasaklar.

Termal tesisat ve kış bakımı

Gediz'de termal suyun ısıtma ya da kullanım amacıyla binaya alındığı yapılarda, mineralli suyun boru ve eşanjörlerde bıraktığı kireç ve korozyon düzenli bakım ister. Yüksek kesimlerde kış uzun ve karlıdır; çatı ve su tesisatının dona karşı hazırlanması bakım takviminin sabit bir maddesi olmalıdır.

Başka şehirde yaşayan kat malikleri

Gediz'deki dairelerin bir bölümünün sahipleri başka şehirlerde yaşar. Bu malikler genel kurula katılamadığında karar almak güçleşir. Gündemi toplantıdan haftalar önce göndermek, katılamayanların bir temsilciye vekâlet vermesini kolaylaştırmak ve her dönem borç dökümü paylaşmak, uzaktaki malikleri yönetime dahil etmenin yollarıdır.

Kiracı değişiminde sayaç ve borç tutanağı

Gediz'de kiracıların sık değiştiği binalarda yönetimin, her kiracı değişiminde sayaç değerlerini ve borç durumunu tutanağa geçirmesi, ileride doğabilecek anlaşmazlıkları önler.

Gediz'de bina yönetimi teklifi

Binanızın hangi yıllarda yapıldığını, kaç bağımsız bölümden oluştuğunu ve ısınma şeklini bize anlatın. Merkez ofisimiz Kayseri'de bulunuyor; Gediz'deki binanız için yazılı teklifi bu bilgilere göre hazırlarız.