Tavşanlı apartman ve site yönetimi

Tavşanlı'da apartman ve site yönetimi

Tavşanlı'da Tunçbilek maden ve santral çalışanları için yapılmış eski lojmanlar ve kooperatif blokları ile daha yeni ve yüksek apartmanlar bir aradadır. Binaların bir kısmı yaşlı, malikler arasında emekli madenciler ve onların çocukları çoğunlukta; yeni yapılarda ise genç aileler ve kiracılar var. Aynı sokakta hem kırk yıllık bir blok hem de asansörlü, otoparklı yeni bir apartman bulunabiliyor.

Kömürlü kaloriferden doğalgaza geçiş

Tavşanlı'da uzun yıllar ısınma kömürle yapıldı. Kalorifer kazanını kömürle yakan apartmanlarda kalorifercinin ücreti, kömürün alınıp depolanması ve kül çıkarma, aidatın önemli bir parçasıydı. Doğalgazın gelmesiyle pek çok bina ya merkezi kazanını gaza dönüştürdü ya da bireysel kombiye geçti; bazı binalarda ise bu karar hâlâ tartışılıyor.

Isınma sisteminin değiştirilmesi tek bir malikin kendi başına verebileceği bir karar değildir; yönetim planındaki hükümler ve kat malikleri kurulunun kararı belirleyicidir. Yönetimin burada üstlenebileceği iş, seçenekleri aynı masaya koymaktır: dönüşüm maliyeti, eski kazan dairesinin ne olacağı, baca ve havalandırma şartları, gaz projesinin onayı ve geçiş sonrası aidattan hangi kalemlerin düşeceği. Kömürlü dönemden kalan bacaların temizliği ve iç cidarının kontrolü de kombiye geçilen binalarda atlanmaması gereken bir iştir.

Vardiyalı çalışan maliklerle genel kurul

Ocaklarda ve santralde vardiyalı çalışmak Tavşanlı'da sıradan bir durumdur. Bu, apartman toplantılarının herkesin katılabileceği bir saate denk getirilmesini zorlaştırır. Genel kurul tarihinin erken duyurulması, gündemin ve gelir-gider tablosunun önceden dağıtılması, katılamayacak malikin yerine vekil göndermesinin hatırlatılması karar alınmasını kolaylaştırır. Toplantı yeter sayısı sağlanamadığında ikinci toplantının nasıl yapılacağı da yönetim planında yazılıdır ve önceden bilinmelidir.

Eski bloklarda riskli yapı tespiti ve bakım

Kütahya'da deprem riski vardır. Tavşanlı'daki eski bloklarda iki soru öne çıkar: bina riskli yapı tespitine konu olmalı mı ve kentsel dönüşüme gidilecekse süreç nasıl yürütülecek? Yönetim, tespiti yaptırmak isteyen maliklere yol gösterebilir, dönüşüm kararlarının usule uygun toplantılarda alınmasını ve kayda geçmesini sağlayabilir.

Dönüşüm gündemde olmayan binalarda ise sade ama düzenli bakım önemlidir:

• Kış öncesi çatı, oluk ve iniş borularının kontrolü; karlı ve soğuk geçen aylarda donan su hatlarının önlenmesi.
• Sanayi ve ısınma kaynaklı kirin biriktiği cephe ve merdiven pencerelerinin dönemsel temizliği.
• Asansörlü binalarda yıllık periyodik kontrol ve kırmızı ya da sarı etiketteki eksiklerin takvime bağlanması.
• Binanın DASK kapsamının ve ortak alan sigortasının yıllık olarak gözden geçirilmesi.

Tavşanlı'da bina yönetimi teklifi

Binanızın yaşını, daire sayısını, nasıl ısındığını ve asansör olup olmadığını anlatmanız ilk görüşme için yeterli. Kuzey Bina Yönetimi olarak Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde bina yönetimi için teklif veriyoruz; 0850 302 19 05 numarasından arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.