Pazarlar apartman ve bina yönetimi

Pazarlar'da apartman yönetimi

Pazarlar'da konutların çoğu hâlâ müstakil evdir. Ancak ilçe merkezinde apartmanlar yapıldıkça, daha önce apartman hayatını tanımayan aileler ilk kez kat mülkiyetiyle tanışıyor. Bu da bina yönetiminin en baştan doğru kurulmasını önemli kılıyor.

Yeni binayı müteahhitten teslim alma

Yeni bir apartmanda yönetimin ilk işi, binayı müteahhitten eksiksiz teslim almaktır. Bu aşamada atlanan bir eksik, sonraki yıllarda kat maliklerinin cebinden çıkar. Teslim sırasında dikkat edilmesi gerekenler:

• Yapı kullanma izni (iskân) belgesinin alınmış olması.
• Yönetim planının tapuya kayıtlı olup olmadığının kontrolü ve kat maliklerine birer örneğinin verilmesi.
• Ortak alandaki elektrik ve su aboneliklerinin yönetim adına devri.
• Çatı, su yalıtımı, kazan ya da kombi tesisatı, varsa asansör ve hidroforun çalışır ve belgeli teslim edilmesi.
• Görülen eksik ve kusurların tarihli bir tutanakla müteahhide bildirilmesi.

İlk genel kurul ve ilk bütçe

Kat mülkiyetine geçen binada kat malikleri kurulu ilk toplantısını yaparak yöneticiyi seçer, işletme projesini onaylar ve aidatı belirler. İlk bütçe genellikle tahmine dayanır; bu yüzden ilk yılın sonunda gerçekleşen giderlere bakarak projeyi güncellemek gerekir. Yedek akçe ayrılması da ilk yıldan başlanması gereken bir alışkanlıktır: çatı onarımı, kazan değişimi ya da cephe boyası gibi büyük giderler geldiğinde ani ve yüksek bir ek ödeme talebini önler.

Yazılı bina kuralları ve denetçi

Küçük bir ilçede kat malikleri çoğu zaman birbirini yakından tanır, akrabadır ya da aynı köyden gelir. Bu yakınlık, kuralların yazılı hâle getirilmesini gereksiz gösterebilir. Ama bahçe kullanımı, merdivende eşya bırakma, kömür ya da odun depolama, evcil hayvan ve otopark gibi konular yazılı olmadığında anlaşmazlık komşuluğu da zedeler. Yönetim planına ya da genel kurul kararına bağlanmış birkaç açık kural, iyi komşuluğu korumanın en kolay yoludur. Yöneticinin kat maliklerinden biri olması durumunda bile hesapların yılda bir kez kurula sunulması ve bir denetçi seçilmesi, akraba ve komşu arasındaki güveni kayıtla destekler.

Yeni binada DASK ve tadilat kontrolü

Pazarlar'da deprem riski yüksektir. Yeni binaların güncel yönetmeliğe göre yapılmış olması bir avantajdır; ancak sonradan yapılan tadilatlarda taşıyıcı sisteme dokunulmamasını izlemek ve her dairenin DASK poliçesini yaptırmasını sağlamak yönetimin sürekli görevidir.

Kat irtifakından kat mülkiyetine

Yeni yapılan binalarda tapular çoğu zaman önce kat irtifakı olarak verilir; yapı kullanma izni alındıktan sonra kat mülkiyetine geçilir. Bu geçiş yapılmadan bina içinde bazı işlemler zorlaşabilir ve yönetim planının uygulanması tartışmalı hâle gelebilir. Yönetimin, binanın tapu durumunu öğrenip kat mülkiyetine geçiş eksikse bunu kat maliklerine hatırlatması, ileride satış ve kredi işlemlerinde yaşanabilecek sorunları da önler.

Pazarlar'da bina yönetimi teklifi

Binanızın kaç daireli olduğunu, kat mülkiyetine geçip geçmediğini ve yönetimin şu an kimde olduğunu bize anlatın. Merkez ofisimiz Kayseri'de; yeni ya da mevcut binanız için yazılı teklif hazırlarız.