Gelibolu bina ve site yönetimi

Gelibolu'da eski binaların bakımı

Liman ve çarşı çevresinde yaşlı binalar, dar parselde apartmanlar ve zemin katı dükkân olan yapılar yoğundur. Kıyı nemi ve tuz donatı korozyonunu, ahşap çatı makaslarında çürümeyi ve sıva dökülmesini hızlandırır. Yönetim yılda en az bir kez binayı çatıdan bodruma gözden geçirip fotoğraflı raporla maliklere sunmalı; büyük onarımlar böylece önceden bütçelenir.

Gelibolu'da deprem ve dönüşüm

Yarımada deprem riski yüksek bölgededir. Eski binada oturan malikler sık sorar: binamız güvenli mi, tespiti kim yapar, dönüşüm kararı nasıl alınır?

• Riskli yapı tespitini Bakanlıkça lisanslı kuruluşlar yapar; başvuruyu tek bir malik de yapabilir.
• 6306 sayılı Kanun'daki dönüşüm kararlarında Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan farklı çoğunluk kuralları uygulanır.
• Dönüşüm gündemde olmasa da her bölümde DASK güncel tutulmalı, ortak alan sigortası gözden geçirilmelidir.

Yönetimi devralırken

Eski binalarda yönetim yıllarca gönüllü bir malikteydi. Devirde karar ve işletme defteri, banka hareketleri, kasadaki nakit, ödenmemiş aidatların daire listesi, bakım ve sigorta sözleşmeleri, asansör ve yangın ekipmanı belgeleri tutanakla alınmalıdır. Eksik belgeler listelenip maliklere sunulursa yeni dönem temiz açılır, geçmiş tartışmalar ayrı başlıkta çözülür. Yeni yapılan binalarda müteahhitten tutanakla devralma, yönetim planının kontrolü ve gerçekçi ilk işletme projesi gerekir.

Saros kıyısında yazlık siteler

Malikler başka şehirdedir, sezon dışında site boştur, tahsilat ve genel kurul yaza sıkışır. Kışa girerken tesisat korunmalı, fırtınadan sonra kontrol yapılmalıdır. İskele, duş ve plaj ekipmanı sezon başında güvenlik açısından kontrol edilmeli, kışın sökülmeli ya da sabitlenmelidir. Genel kurul temmuz ya da ağustosa planlanmalı, vekâletle katılım önceden duyurulmalıdır.

Teklif almak

Binanın yaşını, daire ve dükkân sayısını, ısınma sistemini ve kent merkezinde mi kıyıdaki sitede mi olduğunu anlatın.