Çanakkale Merkez apartman ve site yönetimi

Çanakkale Merkez'de öğrenci kiracı takibi

Kiralık konutları büyük ölçüde öğrenciler ve üniversite çalışanları belirler; haziran sonu ve eylül başında aynı binada birkaç daire birden boşalıp dolar. Bu dönemlerde çıkan kiracının aidat borcu ev sahibiyle birlikte kapatılmalı, yeni gelenlere çöp saatleri, otopark, gürültü ve eşya bırakma kuralları yazılı verilmeli, asansör kabini korunmalı ve hasarı kimin karşılayacağı önceden belli olmalıdır. Malikler çoğu zaman binada oturmaz; aylık gelir-gider tablosu düzenli gönderilmeli, genel kurul çağrısı ulaşılabilir kanallardan yapılmalıdır.

Kıyıdaki eski binalarda bakım

Kordonboyu ve çarşı çevresindeki eski apartmanlarda tuzlu hava balkon demiri, cephe sıvası ve çatı tenekesini yıpratır; rüzgâr çatı ve cephe kaplamasını zorlar. Yıllık planda:

• Sonbaharda çatı, oluk ve iniş boruları kontrolü; fırtınadan sonra ikinci tur.
• Balkon altı ve kolonda pas izi ya da dökülen beton görülürse uzman incelemesi.
• Bodrum ve sığınakta nem ve drenaj takibi.
• Cephe boyası ve yalıtımda tuza ve rüzgâra dayanıklı sistemlerin karşılaştırmalı teklifle seçimi.

Çeperdeki yeni siteler

Havuzlu, otoparklı sitelerde ilk sınav müteahhitten teslim almadır: ortak alan eksikleri tutanağa geçmeli, asansör, jeneratör ve hidrofor belgeleriyle devralınmalı, yönetim planı okunup gerekirse güncellenmelidir; yoksa ilk yılın bütçesi müteahhidin işine gider.

Isınma ve deprem

Kış nemli ve rüzgârlıdır, ısınma sezonu uzundur. Merkezi kazanlı binalarda kazan, brülör, pompa ve genleşme tankı ısınmadan önce bakımdan geçmeli, ısı pay ölçer okumaları düzenli yapılmalıdır. Kombili binalarda ortak baca hatları, gaz kaçağı uyarısı ve ortak alan ısı kaybı izlenir; açık kalan giriş kapısı rüzgârlı binada merdiveni soğutup faturaya yansır. Eski yapı stokunda riskli yapı tespiti ve dönüşüm sık konuşulur; yönetim doğru bilgi, DASK takibi ve usule uygun karardan sorumludur.

Teklif için

Bağımsız bölüm sayısını, binanın yaşını, asansör ve ısınma sistemini ve kiracı-malik oranını kabaca anlatın.