Ezine apartman ve yazlık site yönetimi
Ezine'deki apartmanlar ve Geyikli–Dalyan kıyısındaki yazlık siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Ezine'de ilçe merkezinde yıl boyu oturulan binalar ile kıyıda kooperatifle kurulmuş yazlıklar farklı yönetim ister. Binanızı anlatın, Kayseri'deki ofisimizden size uygun teklifi hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Ezine'de apartman ve site yönetimi
İlçe merkezinde sakinlerin yıl boyu oturduğu orta yükseklikte apartmanlar, Geyikli ve Dalyan kıyısında çoğu yazın kullanılan siteler vardır.
| Konu | Merkezdeki apartman | Kıyıdaki yazlık site |
|---|---|---|
| Kullanım | Yıl boyu, çoğunlukla malik oturur | Ağırlıkla yaz, malikler başka şehirde |
| Bütçe | Isınma, temizlik, ortak elektrik | Havuz, peyzaj, güvenlik, sigorta |
| Tahsilat | Tek tük gecikme | Sezon dışında toplu gecikme |
| Genel kurul | Her mevsim | Malikler bölgedeyken |
Kooperatif yazlıklarda kat mülkiyetine geçiş
Kıyıdaki sitelerin bir kısmı yapı kooperatifiyle kurulmuştur. Kooperatif tasfiyesi, tapuların kat mülkiyetine çevrilmesi ve yönetimin kat malikleri kuruluna geçmesi tamamlanmazsa:
- Aidatın hangi yapı adına toplandığı ve hesap verme sorumluluğu belirsizleşir.
- Yönetim planı ya yoktur ya da kooperatif döneminden kalmış, uymayan bir metindir.
- Sosyal tesis, plaj yolu ve otoparkta kullanım hakları ve gider paylaşımı tartışmalı olur.
Yönetimin ilk işi mevcut durumu belgeleriyle çıkarmak, genel kurulun alması gereken kararları sıralamak ve yönetim planının güncellenmesine destek olmaktır; tapu ve tasfiye için hukukçu gerekiyorsa bunu açıkça söyler.
Ezine kıyısında rüzgâr ve tuz
Kıyı açık denize ve kuzey rüzgârına bakar. Tente, pergola ve çit fırtınada ilk zarar görür; denize yakın blokların demir aksamı hızla paslanır. Sezon sonunda hafif yapılar toplanmalı ya da sabitlenmeli, sezon başında korkuluk ve aydınlatma direkleri kontrol edilmelidir.
İlçe merkezindeki apartmanlar
Isınma düzeni, ortak elektrik ve su giderinin şeffaf paylaşımı, merdiven ve çatı bakımının ertelenmemesi ve yıllık genel kurul beklenir. Deprem riski yüksek bölgede DASK takibi ve eski binalarda riskli yapı tespiti konusunda doğru bilgi de yönetimin işidir.
Ezine için teklif
Konut sayısını, kooperatif geçmişi olup olmadığını, yıl boyu mu yazın mı kullanıldığını ve ortak donanımları anlatın.
Ezine'deki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Ezine'de en çok sorulan hizmetler.
Ezine'de ve Geyikli kıyısında hizmet veriyor musunuz?
Evet. Ezine merkezindeki apartmanlar ve Geyikli, Dalyan çevresindeki yazlık siteler için teklif veriyoruz.
Kooperatif olarak kurulan sitemizde yönetim kime geçmeli?
Kat mülkiyetine geçildikten sonra yönetim Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kuruluna ve onun seçtiği yöneticiye aittir. Kooperatifin tasfiyesi ve tapu işlemleri ayrıca tamamlanmalıdır.
Sitemizin yönetim planı çok eski; yenisi nasıl yapılır?
Yeni yönetim planı hazırlanıp kat malikleri kurulunda Kanun'un aradığı çoğunlukla kabul edilir ve tapu kütüğüne işlenir.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.