Bayramiç apartman yönetimi

Bayramiç'te apartman yönetimi

Apartmanların çoğu az katlı ve az dairelidir; yönetici malikler arasından seçilir. El değiştiren yönetimde kayıtlar dağılır, aynı kişide kalan yönetimde yük tek komşuya biner. Profesyonel yönetimi şu durumlarda düşünün:

• Aidat ödemeyen ya da geciktiren daireler komşuluğu bozuyorsa.
• Gelir-gider kaydı tutulmuyor, yönetici değişince devir yapılamıyorsa.
• Çatı, cephe ya da tesisat gibi büyük onarım kapıdaysa.
• Maliklerin bir kısmı ilçe dışında yaşıyor ve kararlara katılamıyorsa.

Dışarıdan yönetici Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygundur; kurulca atanır, yetkileri yönetim planı ve genel kurul kararıyla belirlenir.

Bayramiç'te kış ve su deposu

Kışlar kıyıdan soğuk ve yağışlıdır, yüksek kesimlerde kar görülür. Isınma sistemi bakımı, çatı ve oluk temizliği ve dış su hatlarının don koruması ekimden önce bitmelidir. Şebeke basıncı ya da kesintiye karşı depo ve hidrofor olan binalarda depo yılda en az bir kez temizlenip dezenfekte edilmeli, hidrofor basıncı ve tankı kontrol edilmeli, işler tarihiyle kaydedilmelidir.

Hasat gelirine göre aidat

Gelirin hasatla geldiği hanelerde aylık sabit aidat bazen zorlanır. Çözüm aidatı düşürmek değil, gerçekçi işletme projesiyle yıllık ihtiyacı baştan bilmek, büyük harcamaları önceden planlamak ve yedek akçeyi ayrı tutmaktır; böylece yıl ortasında toplu ödeme talebi çıkmaz.

Bodrum nemi

Yağışlı kış ve kar erimesiyle toprak nemi artar; bodrumda rutubet lekesi, sıva kabarması ve küf görülür. Kaynak ayırt edilmelidir: oluk suyunun bina dibine boşalması, bahçe eğimi, tesisat kaçağı ya da yeraltı suyu. Kaynak bulunmadan yapılan boya-sıva bir kış dayanmaz; yağmur suyunu temelden uzaklaştırmak ve bodrum havalandırmasını açık tutmak ilk ve en ucuz adımdır.

Deprem

İlçe deprem riski yüksek bölgededir. Eski kâgir ve sonradan kat eklenmiş binalarda riskli yapı tespiti, her dairede geçerli DASK ve boş merdiven boşluğu küçük binada da atlanmamalıdır.

Teklif almak

Daire sayısını, ısınma şeklini, su deposu ya da asansör olup olmadığını ve şu anki yönetim düzenini anlatın.