Biga site ve apartman yönetimi

Biga'da site ve apartman yönetimi

Biga ilin ikinci kalabalık ilçesidir. Karabiga çevresindeki enerji ve sanayi yatırımları ile fakülte öğrencileri kiralık talebini ve yeni yapılaşmayı artırdı. Çarşıda zemin katı dükkân olan eski apartmanlar, çeperde asansörlü ve otoparklı yeni siteler vardır.

Yeni binayı teslim alırken

1. Yönetim planı: Ortak giderin hangi esasla (arsa payı, eşit, karma) dağıtılacağını belirler; uymuyorsa genel kurulda değiştirilir.
2. Eksik tespiti: Yarım işler, su yalıtımı, otopark drenajı ve peyzaj eksikleri tutanakla müteahhide bildirilir.
3. Belgeler: Asansör tescil ve garanti, hidrofor ve jeneratör kılavuzu, yangın tesisatı projesi yönetimde toplanır.
4. İlk işletme projesi: Teklif ve benzer binalara göre hazırlanır, yıl sonunda gerçekleşenle karşılaştırılır.

Biga'da kiracı ve aidat takibi

Vardiyalı çalışanların oturduğu binalarda ortak alan günün her saati kullanılır; gürültü, otopark ve giriş güvenliği kuralları yazılı olmalıdır. Öğrenci binalarında dönem başı-sonu taşınma, sözleşme bitiminde aidatın kapatılması ve malike düzenli bilgi öne çıkar. Her kiracı değişiminde devir listesi tutulur: sayaçlar, kapı ve otopark kartları, depo-otopark yeri, aidatın ödendiği son ay.

Dükkânlı binalarda gider paylaşımı

Zemin kattaki işyerleri merdiven, asansör ya da kaloriferden konut kadar yararlanmayabilir. Paylaşım yönetim planında yazmıyorsa her yıl aynı tartışma yaşanır; gider kalemleri ayrıştırılmalı, esas genel kurul kararıyla netleşmelidir.

Asansör ve deprem

Yeni binaların çoğu asansörlüdür. Yıllık periyodik kontrolde sarı ve kırmızı etiket eksikleri süresinde giderilmeli, aylık bakım yetkili firmayla yapılmalı, kayıtlar saklanmalı; taşınmada kabin kaplanmalıdır. İlçe deprem riski yüksek bölgededir; eski binalarda riskli yapı tespiti, DASK takibi ve ağır ekipmanın sabitlenmesi gündemde kalmalıdır.

Teklif süreci

Konut ve iş yeri sayısını, asansör, otopark ve ısınma düzenini, binanın yeni mi eski mi olduğunu bize iletin.