İncirliova bina ve site yönetimi

İncirliova'da yeni binada ilk yönetim

Efeler'de çalışıp İncirliova'da oturan aileler çoğaldı; ilçe merkezinin çevresinde yeni apartmanlar ve küçük siteler yapıldı. Kat maliklerinin ilk kez bir araya geldiği binalarda ilk yıl sonraki yılları belirler. Teslimde çatı, otopark, sığınak, asansör, hidrofor ve bahçenin eksik ve kusur listesi yazılı çıkarılmalı; asansör tescil ve ilk periyodik kontrol belgesi, yangın tüplerinin dolum tarihi ve ortak alan aboneliklerinin kimin adına olduğu netleşmelidir.

Ardından yönetim planı okunmalıdır; planda giderlerin paylaşımı, yönetici seçimi ve ortak alan kuralları yazılıdır. Plan binaya uymuyorsa değişiklik için kanundaki çoğunluk aranır. İlk genel kurulda yönetici seçimi ve ilk işletme projesinin onayı aynı toplantıda yapılabilir.

İncirliova'da aidat düzeni

Yeni binada aidat çoğu zaman tahminle belirlenir ve ya yetersiz ya yüksek kalır. İlk işletme projesi asansör bakım sözleşmesi, ortak elektrik, temizlik, sigorta ve küçük onarım kalemlerinden kurulmalı, yanına yedek akçe eklenmelidir. Geciken dairelere yazılı hatırlatma, kanundaki gecikme tazminatı ve düzenli hesap paylaşımı komşular arasındaki gerginliği önler.

Yağmur suyu, sulama ve DASK

Ovada yazlar çok sıcak, kışlar yağışlıdır. Düz arazide bina çevresindeki eğim, oluk ve iniş boruları, bodrum ışıklıkları ve otopark rampası gideri tıkanırsa su bodruma yönelir. Yazın hidrofor, depo ve bahçe sulaması öne çıkar; yeni peyzajın ilk yıllarda düzenli sulanması gerekir, sulama gideri işletme projesinde ayrı kalem olmalıdır.

Deprem riski yüksektir; yeni binada da her bağımsız bölümün DASK poliçesi zorunludur ve yenileme tarihi sık unutulur. Yönetim tarihleri hatırlatır, ortak alan bina sigortasını genel kurula getirebilir.

Otopark ve komşuluk kuralları

Yeni sitelerde ilk anlaşmazlıklar gündelik kullanımdan çıkar: otoparkta kimin nereye park edeceği, bahçede mangal, oyun alanı saatleri, balkondan su ve halı silkeleme. Bu kurallar yönetim planında ya da kurul kararıyla hazırlanan iç yönergede yazılmalıdır. Kapalı otoparkta havalandırma ve yangın algılama, açık otoparkta zemin ve yağmur ızgaraları bakım planına alınmalıdır.

İncirliova bina yönetimi teklifi

Teslim tarihini, daire sayısını ve ortak donanımı anlatın. Merkez ofisimiz Kayseri'de; yazılı teklif veriyoruz.